ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

EN VENTA CASA EN LA ENCARNACIÓN - ASUNCIÓN ID:47900

La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 2.415.000.000

37% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²≈ US$ 399 k

4Dormitorios
2Baños
300 m²Construidos
530 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.759.156.000

≈ US$ 290.625

Rango estimadoGs. 1400,6 M–Gs. 2512,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

com. El Clasificado en Paraguay DOS PROPIEDADES JUNTAS Perfecta para oficinas corporativas, estudios jurídicos, consultorías o institutos privados de enseñanza. Ubicación: Ayolas casi Eduardo Víctor Haedo La propiedad cuenta con dos accesos independientes. Detalles de la propiedad: Superficie construida 300 m2, 7 metros cada propiedad Superficie de terreno 530 m2 Primera Edificación Hall de acceso 4 ambientes, el primero amplio con balcón hacia la calle Ayolas. Todos con salida a la galería y ventanas y puertas de madera de cedro. Aire acondicionado central nuevo en los dos primeros ambientes, split en el resto. 2 baños completos con ducha Amplia cocineta Sala de reuniones climatizada Amplia galería abierta Segunda Edificación 4 habitaciones en suite Sala comedor Sala social Baño social Galería

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
530 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 2.415.000.000

Ubicación

Barrio
La Encarnación
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.826.664/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
Capital invertido
Gs. 2535,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 81,8 MAño 2: Gs. 288,2 MAño 3: Gs. 498,6 MAño 4: Gs. 713,1 MAño 5: Gs. 932,1 MAño 6: Gs. 1155,5 MAño 7: Gs. 1383,7 MAño 8: Gs. 1616,7 MAño 9: Gs. 1854,8 MAño 10: Gs. 2098,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2511,6 MGs. 105,9 M—Gs. 2511,6 MGs. 81,8 M
2Gs. 2612,1 MGs. 211,8 M—Gs. 2612,1 MGs. 288,2 M
3Gs. 2716,5 MGs. 317,8 M—Gs. 2716,5 MGs. 498,6 M
4Gs. 2825,2 MGs. 423,7 M—Gs. 2825,2 MGs. 713,1 M
5Gs. 2938,2 MGs. 529,6 M—Gs. 2938,2 MGs. 932,1 M
6Gs. 3055,7 MGs. 635,5 M—Gs. 3055,7 MGs. 1155,5 M
7Gs. 3178 MGs. 741,4 M—Gs. 3178 MGs. 1383,7 M
8Gs. 3305,1 MGs. 847,4 M—Gs. 3305,1 MGs. 1616,7 M
9Gs. 3437,3 MGs. 953,3 M—Gs. 3437,3 MGs. 1854,8 M
10Gs. 3574,8 MGs. 1059,2 M—Gs. 3574,8 MGs. 2098,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares