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San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 5.834.202.000
27% bajo la medianaGs. 129,7 k/m²Precio original: US$ 980.000
🏞 Terreno en Venta Ideal para Desarrollo Urbanístico San Bernardino 📍 Ubicado en una zona estratégica de San Bernardino, a solo cuadras de la Avenida Principal Guillermo Neumann, este lote de 4,5 hectáreas ofrece un entorno de alto potencial y gran valorización. https://maps.app.goo.gl/MoiFNTr4niS5QzYE9 ✅ Superficie: 44.981 m² ✅ Ubicación privilegiada, con acceso rápido a comercios, servicios y puntos clave de la ciudad. ✅ Ideal para proyectos residenciales, condominios o desarrollos urbanísticos de alto nivel. 💰 Precio de venta: USD 980.000 (USD 21/m²) Una oportunidad única para invertir en una de las áreas con mayor proyección de crecimiento en San Bernardino.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6067,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 6067,6 M | Gs. -58,3 M |
| 2 | Gs. 6310,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 6310,3 M | Gs. 184,4 M |
| 3 | Gs. 6562,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 6562,7 M | Gs. 436,8 M |
| 4 | Gs. 6825,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 6825,2 M | Gs. 699,3 M |
| 5 | Gs. 7098,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 7098,2 M | Gs. 972,3 M |
| 6 | Gs. 7382,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7382,1 M | Gs. 1256,2 M |
| 7 | Gs. 7677,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 7677,4 M | Gs. 1551,5 M |
| 8 | Gs. 7984,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 7984,5 M | Gs. 1858,6 M |
| 9 | Gs. 8303,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 8303,9 M | Gs. 2178 M |
| 10 | Gs. 8636 M | Gs. 0 | — | Gs. 8636 M | Gs. 2510,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 34,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
27% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.349.520
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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