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VentaDúplex

VENTA DUPLEX EN CONDOMINIO - VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

13% bajo la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
2Baños
192 m²Construidos
198 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.825.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.391.340.000

≈ US$ 229.859

Rango estimadoGs. 1112,2 M–Gs. 1442,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie 198 m2 192 m2 construidos 3 dormitorios 1 en suite 2 baños Quincho VENTA DUPLEX EN CONDOMINIO - VILLA AURELIA VENTA Dúplex en Condominio La Serena | Villa Aurelia 📐 198 m² Características: ✔️ 3 dormitorios (1 en suite) ✔️ Sala y comedor integrados ✔️ Baño social ✔️ Baño familiar ✔️ Cocina ✔️ Área de servicio con dormitorio y baño ✔️ Lavadero ✔️ Quincho ✔️ Cochera para 2 vehículos 💰 Precio de venta: USD 200.000 📲 Contáctame para más información o para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
198 m²
Construido
192 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.483.750/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,7 MAño 2: Gs. 193,9 MAño 3: Gs. 324 MAño 4: Gs. 456,3 MAño 5: Gs. 590,8 MAño 6: Gs. 727,5 MAño 7: Gs. 866,6 MAño 8: Gs. 1008,1 MAño 9: Gs. 1152,2 MAño 10: Gs. 1298,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 77,8 M—Gs. 1259 MGs. 65,7 M
2Gs. 1309,4 MGs. 155,6 M—Gs. 1309,4 MGs. 193,9 M
3Gs. 1361,8 MGs. 233,4 M—Gs. 1361,8 MGs. 324 M
4Gs. 1416,2 MGs. 311,2 M—Gs. 1416,2 MGs. 456,3 M
5Gs. 1472,9 MGs. 389 M—Gs. 1472,9 MGs. 590,8 M
6Gs. 1531,8 MGs. 466,8 M—Gs. 1531,8 MGs. 727,5 M
7Gs. 1593,1 MGs. 544,6 M—Gs. 1593,1 MGs. 866,6 M
8Gs. 1656,8 MGs. 622,4 M—Gs. 1656,8 MGs. 1008,1 M
9Gs. 1723,1 MGs. 700,2 M—Gs. 1723,1 MGs. 1152,2 M
10Gs. 1792 MGs. 778,1 M—Gs. 1792 MGs. 1298,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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