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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.390.939.000

29% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 395.000

3Dormitorios

5Baños

2Cocheras

322 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.258.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.849.755.000

≈ US$ 305.593

Rango estimadoGs. 1539,9 M–Gs. 1997,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DOS DUPLEX JUNTOS EN VENTA - MBURUCUYA, ASUNCION Oportunidad de inversion en una de las zonas mas buscadas del barrio. Dos duplex juntos a refaccionar, en ubicacion estrategica a media cuadra de Julio Correa, a 4 cuadras de la Avda. Primer Presidente y a 5 cuadras de la Avda. Santisima Trinidad. Entorno residencial consolidado, frente a una plaza. Gran potencial para renta, reventa o desarrollo, en zona de alta demanda. Se ofrece la propiedad completa (los dos duplex). Cada duplex cuenta con: cochera para 2 vehiculos, living comedor, bano social, cocina independiente, galeria, quincho con parrilla, area de servicio con dormitorio, bano, lavadero y deposito, 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) y 1 bano familiar. FICHA TECNICA Superficie de terreno 360 m2 (180 m2 cada duplex) Superficie construida 322 m2 (162 m2 cada duplex) 5 dormitorios 5 baños 2 estacionamientos Dos quinchos con parrilla, dos galerias Equivalente a USD 197.500 por cada duplex

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 322 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 395.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.390.939.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.745.100/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,7%

Recupero21,5 años

Capital invertido: Gs. 2510,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2486,6 M	Gs. 116,9 M	—	Gs. 2486,6 M	Gs. 93 M
2	Gs. 2586 M	Gs. 233,9 M	—	Gs. 2586 M	Gs. 309,4 M
3	Gs. 2689,5 M	Gs. 350,8 M	—	Gs. 2689,5 M	Gs. 529,8 M
4	Gs. 2797,1 M	Gs. 467,8 M	—	Gs. 2797,1 M	Gs. 754,3 M
5	Gs. 2908,9 M	Gs. 584,7 M	—	Gs. 2908,9 M	Gs. 983,2 M
6	Gs. 3025,3 M	Gs. 701,6 M	—	Gs. 3025,3 M	Gs. 1216,5 M
7	Gs. 3146,3 M	Gs. 818,6 M	—	Gs. 3146,3 M	Gs. 1454,4 M
8	Gs. 3272,2 M	Gs. 935,5 M	—	Gs. 3272,2 M	Gs. 1697,2 M
9	Gs. 3403,1 M	Gs. 1052,5 M	—	Gs. 3403,1 M	Gs. 1945 M
10	Gs. 3539,2 M	Gs. 1169,4 M	—	Gs. 3539,2 M	Gs. 2198,1 M