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VentaCasa

VENDO CASA EN EL PARANA COUNTRY CLUB

Hernandariasubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

13% bajo la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 550.000

2Dormitorios
2Baños
3Cocheras
412 m²Construidos
1.050 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 9,2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 20.782.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.806.591.000

≈ US$ 628.876

Rango estimadoGs. 3703,2 M–Gs. 3872,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta – Paraná Country Club Residencia exclusiva con vista al campo de golf y al club house. 412 m² construidos Terreno de 1.050 m² Planta alta con 2 suites y amplio balcón. Planta baja con amplio living con chimenea de mármol, comedor luminoso, cocina equipada, oficina privada, suite de huéspedes y amplia área de servicio. Diseño, amplitud y ubicación privilegiada en el Paraná Country Club. USD 550.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.050 m²
Construido
412 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Dirección
Paraná Country Club, Paraguay
Ciudad
Hernandarias
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.742.900/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 203,6 MAño 2: Gs. 579 MAño 3: Gs. 960 MAño 4: Gs. 1346,7 MAño 5: Gs. 1739,4 MAño 6: Gs. 2138,3 MAño 7: Gs. 2543,7 MAño 8: Gs. 2955,9 MAño 9: Gs. 3375 MAño 10: Gs. 3801,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 236,9 M—Gs. 3462,3 MGs. 203,6 M
2Gs. 3600,8 MGs. 473,8 M—Gs. 3600,8 MGs. 579 M
3Gs. 3744,8 MGs. 710,7 M—Gs. 3744,8 MGs. 960 M
4Gs. 3894,6 MGs. 947,7 M—Gs. 3894,6 MGs. 1346,7 M
5Gs. 4050,4 MGs. 1184,6 M—Gs. 4050,4 MGs. 1739,4 M
6Gs. 4212,4 MGs. 1421,5 M—Gs. 4212,4 MGs. 2138,3 M
7Gs. 4380,9 MGs. 1658,4 M—Gs. 4380,9 MGs. 2543,7 M
8Gs. 4556,2 MGs. 1895,3 M—Gs. 4556,2 MGs. 2955,9 M
9Gs. 4738,4 MGs. 2132,2 M—Gs. 4738,4 MGs. 3375 M
10Gs. 4928 MGs. 2369,1 M—Gs. 4928 MGs. 3801,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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