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VentaDúplex

VENDO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

22% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 135.000

3Dormitorios

156 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.710.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.051.662.000

≈ US$ 173.742

Rango estimadoGs. 899,5 M–Gs. 1142 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN BO. LAS GOLONDRINAS En venta Duplex a estrenar en el Barrio Las Golondrinas de la ciudad de Loma Pyta Cuenta con 8 ambientes, moderna de solida construcción distribuida en dos plantas Amplio living comedor, muy luminoso con salida al quincho y jardín. Cocina completa integrada, tres dormitorios, uno de ellos en suite. 156m2 cubiertos 180m2 totales ID 31907

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 156 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.424.500/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 56,9 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 130,2 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 156 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 195,3 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 256,5 M
4	Gs. 956 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 956 M	Gs. 358,3 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 325,5 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 461,7 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 390,6 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 566,5 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 455,7 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 673 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 520,8 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 781,1 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 585,8 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 890,9 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 650,9 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1002,5 M