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VentaCasa

EN VENTA - AMPLIA CASA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.176.577.000

42% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 690.000

1Dormitorios
2Baños
4Cocheras
650 m²Construidos
924 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 20.984.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.944.455.000

≈ US$ 486.445

Rango estimadoGs. 1415,9 M–Gs. 4448,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - AMPLIA CASA EN BARRIO JARA Cuenta con una excelente ubicación a sólo 2 cuadras de la Avda. Brasilia y el Colegio Francés, cercano a la Universidad Americana, supermercados, restaurantes, centros médicos, farmacias y otros comercios. Precio USD 690.000 Terreno 924m2 Construcción 650m2 Descripción de la propiedad: PLANTA BAJA Patio delantero con garage para 4 vehículos. Acceso independiente al área de servicio. Hall de entrada. Baño social. Amplia sala de estar. Comedor. Jardín interno. Cocina. 1 dormitorio en suite. Galería de salida al patio. Patio con piscina. Depósito y baño para la piscina. ÁREA DE SERVICIO Amplia área de servicio Clasipar.com anuncios clasificados gratis distribuida en 2 niveles con acceso independiente: depósito, lavadero, amplio dormitorio de servicio con su propio baño. PLANTA ALTA Estar íntimo. 3 amplios dormitorios en suite con vestidor y balcones privados. Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/kneEQQCrzBQ7VCp16 ID 42307 VF

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
924 m²
Construido
650 m²
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 690.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.176.577.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.934.800/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
Capital invertido
Gs. 4385,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 197,5 MAño 2: Gs. 610,4 MAño 3: Gs. 1030,3 MAño 4: Gs. 1457,5 MAño 5: Gs. 1892,1 MAño 6: Gs. 2334,6 MAño 7: Gs. 2785,2 MAño 8: Gs. 3244,3 MAño 9: Gs. 3712,1 MAño 10: Gs. 4189,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4343,6 MGs. 239,2 M—Gs. 4343,6 MGs. 197,5 M
2Gs. 4517,4 MGs. 478,4 M—Gs. 4517,4 MGs. 610,4 M
3Gs. 4698,1 MGs. 717,7 M—Gs. 4698,1 MGs. 1030,3 M
4Gs. 4886 MGs. 956,9 M—Gs. 4886 MGs. 1457,5 M
5Gs. 5081,4 MGs. 1196,1 M—Gs. 5081,4 MGs. 1892,1 M
6Gs. 5284,7 MGs. 1435,3 M—Gs. 5284,7 MGs. 2334,6 M
7Gs. 5496,1 MGs. 1674,5 M—Gs. 5496,1 MGs. 2785,2 M
8Gs. 5715,9 MGs. 1913,7 M—Gs. 5715,9 MGs. 3244,3 M
9Gs. 5944,6 MGs. 2153 M—Gs. 5944,6 MGs. 3712,1 M
10Gs. 6182,4 MGs. 2392,2 M—Gs. 6182,4 MGs. 4189,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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