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VentaOficina

VENDO OFICINA CORPORATIVA PREMIUM CRENTA SGUIDO SPANO PISO 2-1089 M2 INCLUYE 5 COCHERAS

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 12.711.321.000

248% sobre la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 2.100.000

5Cocheras

1.089 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

248% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 33.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.654.981.000

≈ US$ 603.829

Rango estimadoGs. 3296,9 M–Gs. 6068 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗘𝗡 𝗩𝗜𝗟𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗥𝗔 - 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝟭.𝟬𝟴𝟵 𝗠𝟮 ✨ Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠 🏢, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra.143014167-109 Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - ✔️ Piso 2, - 📐1.089 m², - 🚻 Baños sexados, - 🍳 Cocina equipada, - 💼 Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - 🏊 Piscina, - 🌅 Rooftop, - 🏋️‍♂️ Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - ☕ Cafetería, - 🎷 Jazz Bar, - 🛋️ Living social. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 2.100.000 USD. 🚗 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/LVSWBjgcAs264YE66

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 1.089 m²
Cocheras: 5

Costos

Precio: US$ 2.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.711.321.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 32.207.850/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,5 años

Capital invertido: Gs. 13,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 32,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,2 mil M	Gs. 386,5 M	—	Gs. 13,2 mil M	Gs. 259,4 M
2	Gs. 13,7 mil M	Gs. 773 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 1174,7 M
3	Gs. 14,3 mil M	Gs. 1159,5 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 2111,1 M
4	Gs. 14,9 mil M	Gs. 1546 M	—	Gs. 14,9 mil M	Gs. 3069,5 M
5	Gs. 15,5 mil M	Gs. 1932,5 M	—	Gs. 15,5 mil M	Gs. 4050,8 M
6	Gs. 16,1 mil M	Gs. 2319 M	—	Gs. 16,1 mil M	Gs. 5056 M
7	Gs. 16,7 mil M	Gs. 2705,5 M	—	Gs. 16,7 mil M	Gs. 6085,8 M
8	Gs. 17,4 mil M	Gs. 3092 M	—	Gs. 17,4 mil M	Gs. 7141,4 M
9	Gs. 18,1 mil M	Gs. 3478,4 M	—	Gs. 18,1 mil M	Gs. 8223,7 M
10	Gs. 18,8 mil M	Gs. 3864,9 M	—	Gs. 18,8 mil M	Gs. 9333,9 M