ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Depósito en venta en Posta Ybycua, Capiatá

Posta Ybycua, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 57,8 k

3Cocheras

260 m²Construidos

575 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 866.667.000

≈ US$ 143.179

Rango estimadoGs. 327,6 M–Gs. 866,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔥🏗️ ¡VENDO AMPLIO TINGLADO EN CAPIATÁ SOBRE ASFALTO! 🏗️🔥 💰 Precio: 350.000.000 Gs. 📍 Ubicación estratégica: 🔗 https://maps.app.goo.gl/f2BtsKzPW7idHsqUA ✨ Ideal para inversión, depósito, taller o negocio 💼🚛 📐 Dimensiones del terreno: ✔️ Superficie total: 575,06 m² ✔️ Frente: 12 metros ✔️ Fondo aproximado: 49 metros 📏 (calculado en base a la superficie total) (El área de un terreno se obtiene multiplicando ancho x largo) 🏢 Características destacadas: 🚧 Tinglado amplio y funcional 🛣️ Ubicado sobre asfalto (excelente acceso) 📦 Espacio ideal para almacenamiento o producción 🚚 Acceso cómodo para vehículos grandes 💡 Propiedad con gran potencial comercial, perfecta para quienes buscan generar ingresos o expandir su negocio 📈🔥 📲 Consultame para más información o agendar una visita ¡Oportunidad que no podés dejar pasar! 🚀

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 575 m²
Construido: 260 m²
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección: Posta Ybycua, Capiata, Central, Paraguay
Barrio: Posta Ybycua
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.145.834/mes

ROI16,8%

Cap rate17,6%

Rent. bruta18,6%

Rent. neta16,8%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 364 M	Gs. 58,3 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 134,6 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 211,5 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 247 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 289 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 308,8 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 367,1 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 445,9 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 525,3 M
8	Gs. 479 M	Gs. 494 M	—	Gs. 479 M	Gs. 605,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 686,4 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 617,5 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 768,1 M