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VentaDúplex

VENDO DUPLEX CON PISCINA EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

41% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 280.000

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.630.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.203.162.000

≈ US$ 198.771

Rango estimadoGs. 984,5 M–Gs. 1332,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el prestigioso Barrio Mburucuyá, este espectacular dúplex, ofrece Clasipar.com anuncios clasificados gratis una inmejorable oportunidad para aquellos que buscan el equilibrio perfecto entre lo moderno y comodidad. Con un diseño contemporáneo y una construcción en excelente estado, esta propiedad se destaca por su imponente superficie habitable de 210 metros cuadrados y un terreno de 182 metros cuadrados, sus dimensiones de 7 por 26 metros proporcionan un espacio bien distribuido y aprovechado al máximo. El dúplex cuenta en la planta baja con: - Un escritorio - Sala comedor integrados - Cocina independiente - Baño social - Habitación de servicio con baño -Área de lavadero - Quincho con parrilla -Piscina - Estacionamiento para 2 vehículos En la panta alta: - Una master suite - Dos habitaciones secundarias - baño familiar

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
182 m²

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.298.500/mes
ROI4,2%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,5 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,6 MAño 2: Gs. 204,7 MAño 3: Gs. 353,6 MAño 4: Gs. 505,5 MAño 5: Gs. 660,4 MAño 6: Gs. 818,4 MAño 7: Gs. 979,8 MAño 8: Gs. 1144,6 MAño 9: Gs. 1312,9 MAño 10: Gs. 1485 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 75,6 M—Gs. 1762,6 MGs. 58,6 M
2Gs. 1833,1 MGs. 151,2 M—Gs. 1833,1 MGs. 204,7 M
3Gs. 1906,5 MGs. 226,7 M—Gs. 1906,5 MGs. 353,6 M
4Gs. 1982,7 MGs. 302,3 M—Gs. 1982,7 MGs. 505,5 M
5Gs. 2062 MGs. 377,9 M—Gs. 2062 MGs. 660,4 M
6Gs. 2144,5 MGs. 453,5 M—Gs. 2144,5 MGs. 818,4 M
7Gs. 2230,3 MGs. 529,1 M—Gs. 2230,3 MGs. 979,8 M
8Gs. 2319,5 MGs. 604,7 M—Gs. 2319,5 MGs. 1144,6 M
9Gs. 2412,3 MGs. 680,2 M—Gs. 2412,3 MGs. 1312,9 M
10Gs. 2508,8 MGs. 755,8 M—Gs. 2508,8 MGs. 1485 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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