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VentaDúplex

Duplex en oferta. San Isidro LAMBARE

San Isidro, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 610.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 100,8 k

3Dormitorios

3Baños

150 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.091.000/mes

Valor recomendado

Gs. 776.820.000

≈ US$ 128.336

Rango estimadoGs. 738,1 M–Gs. 933,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX A ESTRENAR EN SAN ISIDRO - LAMBARE Moderno dúplex a estrenar en el barrio San Isidro de Lambaré, ubicado sobre Félix Pérez Cardozo c/ Agustín Barrios, en una zona residencial tranquila, consolidada y de alta demanda, con ubicación inmejorable*. La propiedad cuenta con 3 dormitorios (1 en suite), 3 baños, living-comedor amplio, cocina independiente, lavadero, estacionamiento y balcón. Distribución funcional en dos plantas, con muy buena iluminación y ventilación natural. Superficie aproximada de 150 m² construidos. Documentación completa, propiedad horizontal y subcuenta catastral, listo para transferir. 🔧Pequeñas terminaciones pendientes a cargo del comprador, lo que permite personalizar detalles finales y capitalizar valor. 💰 📍 Ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, por ubicación, tipología y proyección de valorización. https://maps.app.goo.gl/mu9G4GMZ3WWJftMD7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 610.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.886.364/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 640,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 634,4 M	Gs. 46,6 M	—	Gs. 634,4 M	Gs. 40,5 M
2	Gs. 659,8 M	Gs. 93,3 M	—	Gs. 659,8 M	Gs. 112,5 M
3	Gs. 686,2 M	Gs. 139,9 M	—	Gs. 686,2 M	Gs. 185,6 M
4	Gs. 713,6 M	Gs. 186,5 M	—	Gs. 713,6 M	Gs. 259,7 M
5	Gs. 742,2 M	Gs. 233,2 M	—	Gs. 742,2 M	Gs. 334,8 M
6	Gs. 771,8 M	Gs. 279,8 M	—	Gs. 771,8 M	Gs. 411,2 M
7	Gs. 802,7 M	Gs. 326,5 M	—	Gs. 802,7 M	Gs. 488,7 M
8	Gs. 834,8 M	Gs. 373,1 M	—	Gs. 834,8 M	Gs. 567,4 M
9	Gs. 868,2 M	Gs. 419,7 M	—	Gs. 868,2 M	Gs. 647,4 M
10	Gs. 902,9 M	Gs. 466,4 M	—	Gs. 902,9 M	Gs. 728,8 M