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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE - B. SAN ISIDRO DE TRES DORMITORIOS

San Isidro, Lambaré

Nuevo

Gs. 750.000.000

29% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

106 m²Construidos

173 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.231.000/mes

Valor recomendado

Gs. 580.280.000

≈ US$ 95.866

Rango estimadoGs. 508,1 M–Gs. 669 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Moderno y confortable dúplex ubicado sobre la calle De la Conquista, casi Nuflo de Chávez, en el barrio San Isidro de Lambaré. Zona residencial tranquila, segura y en crecimiento, con rápido acceso a la Av. Cacique Lambaré y servicios cercanos. Terreno: 11,50 x 15 m Construcción: 105,74 m² *Distribución:* Planta baja: Living-comedor y cocina integrados, baño social y salida al patio. Planta alta: Tres dormitorios (uno en suite) y baño compartido. Exterior: Patio amplio con quincho, parrilla, pérgola, lavadero, depósito y estacionamiento para dos vehículos. Destacados: Ambientes luminosos, materiales de primera calidad, diseño moderno y funcional, excelente ubicación. Ideal para quienes buscan confort, estilo y tranquilidad en Lambaré.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 173 m²
Construido: 106 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.069.397/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 36,8 M	—	Gs. 780 M	Gs. 29,3 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 73,7 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 97,4 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 166,6 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 237,2 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 309,2 M
6	Gs. 949 M	Gs. 221 M	—	Gs. 949 M	Gs. 382,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 257,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 457,3 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 294,7 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 533,6 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 331,5 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 611,5 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 368,3 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 691 M