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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS EN ITA ENRAMADA, ZONA YACHT Y GOLF CLUB

Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

3Baños

190 m²Construidos

165 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 6.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.235.473.000

≈ US$ 204.109

Rango estimadoGs. 1021,8 M–Gs. 1391 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 48198 - EN VENTA HERMOSOS DUPLEX A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN ZONA DEL YACHT, A PASOS DE AV. PERÓN Mbiguati esq. Cañada, Ita Enramada, Itá Enramada, Asunción Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y excelente conectividad, este amplio y moderno dúplex es ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad de vida. 📍 https://maps.app.goo.gl/csEs3tXgKzVKqn4u7 📐 La propiedad cuenta con 190 m² construidos sobre un terreno de 165 m², distribuidos de manera inteligente para aprovechar cada espacio: ▪️ 3 dormitorios, 1 de ellos en suite con espacio para vestidor ▪️ 3 baños en total ▪️ Sala, cocina y comedor integrados, brindando amplitud y luminosidad ▪️ Arriba un estar íntimo. ▪️ Quincho con parrilla, perfecto para compartir momentos especiales ▪️ Patio con piso, de fácil mantenimiento ▪️ Lavadero independiente y depósito ▪️ Garaje para 2 vehículos ✅ Una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como inversión, en una ubicación estratégica cercana al Yacht y con rápido acceso a la Av. Perón. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 48198

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 165 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.535.345/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 78,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 70,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 156,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 180,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 235,3 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 291,4 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 313,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 403,6 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 392,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 517,1 M
6	Gs. 949 M	Gs. 470,5 M	—	Gs. 949 M	Gs. 632 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 549 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 748,4 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 627,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 866,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 705,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 985,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 784,2 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1106,9 M