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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 550.000.000
7% bajo la medianaGs. 6,5 M/m²≈ US$ 92,4 k
Casa en Vista Alegre, a 200 m de la Avda. Dr. Eusebio Ayala Ubicación Sobre Carios c/ Bartolomé de las Casas (asfaltada), Barrio Vista Alegre Distrito San Roque. Entorno con multicomercio y puntos clave como Terminal de Ómnibus, TSJE, Secretaría Nacional de Deportes, Hipermercado Fortis y Supermercado Gran Vía. Medidas y superficie Superficie total: 388,775 m² Frente: 8,25 m Contrafrente: 8,15 m Fondo (ambos lados): 48,29 m Terreno regular y extendido: ideal para acceso frontal, estacionamiento y planificación flexible. Construcción existente (al fondo) Aproximadamente 85 m² 2 dormitorios, sala, cocina 2 baños (1 social + 1 compartido) Pequeña galería al frente de la casa Patio amplio al frente con sectores de césped y piso caminero Muralla perimetral y portón de acceso Servicios básicos conectados (agua y energía). Potencial & normativa Zona Franja Mixta 2 (FM2): ¡se puede construir hasta 5 pisos! Apto para vivienda, comercio u otros proyectos (PH, studios, oficinas, local al frente con vivienda/depósito atrás). Estado y documentación Construcción con ≈50 años: habitable, con opción de refaccionar o demoler para un proyecto nuevo. Documentación en orden: adjudicado, sin hipotecas ni denuncias. Entrega inmediata al transferir (operación en un solo acto). Cierre en USD al momento de la transferencia Modalidad: contado o crédito bancario. Ubicación estratégica y conectividad real (a 200 m de un eje principal). Flexibilidad de uso gracias a FM2. Terreno extendido para resolver accesos, estacionamientos y retiros con comodidad. Compra segura: papeles listos y disponibilidad inmediata. COD 1085
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 42,4 M | — | Gs. 572 M | Gs. 36,9 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 84,8 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 102,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 127,2 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 168,4 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 169,6 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 235,5 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 212 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 303,6 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 254,4 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 372,8 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 296,8 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 443 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 514,4 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 381,5 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 586,9 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 423,9 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 660,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 99.074
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 1.934.812.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción