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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Virgen de la Asunción, Asunción
≈ Gs. 2.768.269.000
16% sobre la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 465.000
VENDO TERRENO SOBRE SACRAMENTO Esta propiedad está ubicada en una de las zonas más estratégicas de Asunción, sobre la Av. Sacramento, justo frente al IPS Central. Ideal tanto para desarrollo residencial o comercial, ofrece una excelente visibilidad y acceso a servicios de salud, transporte público y vías principales, al mejor precio por m2 de la zona. La propiedad cuenta con 902 m2 de terreno, los cuales son irregulares distribuidos de la siguiente manera: Frente: 23,2 Metros. Contrafrente: 27,71 Metros. Lindero Norte: 40 Metros. Lindero Sur: 43,38 Metros. * Zona de regulación: Franja Mixta 1 * Coeficiente de edificación: 3 * Tasa de ocupación máxima: 70% Precio de venta: 465.000 USD (515 USD/M2) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/umFkr1xLmz8aVjzw9
Tu escenario vs. Virgen de la Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2879 M | Gs. 147,8 M | — | Gs. 2879 M | Gs. 120,1 M |
| 2 | Gs. 2994,2 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 2994,2 M | Gs. 383 M |
| 3 | Gs. 3113,9 M | Gs. 443,3 M | — | Gs. 3113,9 M | Gs. 650,5 M |
| 4 | Gs. 3238,5 M | Gs. 591,1 M | — | Gs. 3238,5 M | Gs. 922,9 M |
| 5 | Gs. 3368 M | Gs. 738,8 M | — | Gs. 3368 M | Gs. 1200,2 M |
| 6 | Gs. 3502,7 M | Gs. 886,6 M | — | Gs. 3502,7 M | Gs. 1482,7 M |
| 7 | Gs. 3642,9 M | Gs. 1034,4 M | — | Gs. 3642,9 M | Gs. 1770,5 M |
| 8 | Gs. 3788,6 M | Gs. 1182,1 M | — | Gs. 3788,6 M | Gs. 2064 M |
| 9 | Gs. 3940,1 M | Gs. 1329,9 M | — | Gs. 3940,1 M | Gs. 2363,3 M |
| 10 | Gs. 4097,7 M | Gs. 1477,7 M | — | Gs. 4097,7 M | Gs. 2668,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
16% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 400.966
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 400.966
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción