ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaDúplex

Vendo dúplex en barrio cerrado ALTEA – Laguna Grande

Laguna Grande, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 792.944.000

13% bajo la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 131.000

1Dormitorios

2Baños

2Cocheras

128 m²Construidos

123 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.663.000/mes

Valor recomendado

Gs. 910.241.000

≈ US$ 150.378

Rango estimadoGs. 738,1 M–Gs. 1047 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo dúplex en barrio cerrado ALTEA – Laguna Grande Un nuevo concepto de hogar con diseño arquitectónico exclusivo, calidad constructiva premium y espacios optimizados. Barrio cerrado con 24 dúplex equipados con domótica, sistemas sostenibles, estaciones de carga para vehículos eléctricos y seguridad 24 hs. Características: Terreno: 123 m² aprox. Construcción: 128 m² Distribución: Planta alta: 1 dormitorio en suite y 2 dormitorios con baño compartido. Planta baja: estacionamiento para 2 vehículos, baño social, estar y comedor integrados, cocina moderna, lavadero y depósito, jardín y quincho con parrilla. Inversión: Desde USD 131.000 Todos los dúplex se entregan equipados con aires acondicionados, sistema de domótica, placares, muebles de cocina, horno, extractor y anafe. ID: 43817 - Villa Olimpia San Lorenzo US$ 131.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 123 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 131.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 792.944.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.429.850/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 832,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 824,7 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 824,7 M	Gs. 45,2 M
2	Gs. 857,6 M	Gs. 106,3 M	—	Gs. 857,6 M	Gs. 131,4 M
3	Gs. 892 M	Gs. 159,5 M	—	Gs. 892 M	Gs. 218,8 M
4	Gs. 927,6 M	Gs. 212,6 M	—	Gs. 927,6 M	Gs. 307,7 M
5	Gs. 964,7 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 964,7 M	Gs. 397,9 M
6	Gs. 1003,3 M	Gs. 318,9 M	—	Gs. 1003,3 M	Gs. 489,7 M
7	Gs. 1043,5 M	Gs. 372,1 M	—	Gs. 1043,5 M	Gs. 583 M
8	Gs. 1085,2 M	Gs. 425,3 M	—	Gs. 1085,2 M	Gs. 677,9 M
9	Gs. 1128,6 M	Gs. 478,4 M	—	Gs. 1128,6 M	Gs. 774,4 M
10	Gs. 1173,8 M	Gs. 531,6 M	—	Gs. 1173,8 M	Gs. 872,7 M