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Departamento en venta en Bo… · 65 m² · US$ 87.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,5%

Precio estimado (65 m²)

≈ Gs. 526,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,6 M/mes

Basado en 10.339 anuncios de venta y 10.930 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.822.800/mes

Cash flow

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Recupero11,8 años

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Capital invertido: Gs. 541,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 9,4%zona: 10,5%−1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 8,1 M−2%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M−12,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,7 M
ValorGs. 536,5 M
PatrimonioGs. 536,5 M
Flujo acum.Gs. 45,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 108 M
ValorGs. 558 M
PatrimonioGs. 558 M
Flujo acum.Gs. 91,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 176,2 M
ValorGs. 580,3 M
PatrimonioGs. 580,3 M
Flujo acum.Gs. 137,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 245,3 M
ValorGs. 603,5 M
PatrimonioGs. 603,5 M
Flujo acum.Gs. 183,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 315,3 M
ValorGs. 627,6 M
PatrimonioGs. 627,6 M
Flujo acum.Gs. 229,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 386,3 M
ValorGs. 652,7 M
PatrimonioGs. 652,7 M
Flujo acum.Gs. 275,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 458,3 M
ValorGs. 678,9 M
PatrimonioGs. 678,9 M
Flujo acum.Gs. 321,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 531,3 M
ValorGs. 706 M
PatrimonioGs. 706 M
Flujo acum.Gs. 367 M
Deuda—
Año 9Gs. 605,4 M
ValorGs. 734,2 M
PatrimonioGs. 734,2 M
Flujo acum.Gs. 412,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 680,7 M
ValorGs. 763,6 M
PatrimonioGs. 763,6 M
Flujo acum.Gs. 458,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 536,5 M	Gs. 45,9 M	—	Gs. 536,5 M	Gs. 40,7 M
2	Gs. 558 M	Gs. 91,7 M	—	Gs. 558 M	Gs. 108 M
3	Gs. 580,3 M	Gs. 137,6 M	—	Gs. 580,3 M	Gs. 176,2 M
4	Gs. 603,5 M	Gs. 183,5 M	—	Gs. 603,5 M	Gs. 245,3 M
5	Gs. 627,6 M	Gs. 229,4 M	—	Gs. 627,6 M	Gs. 315,3 M
6	Gs. 652,7 M	Gs. 275,2 M	—	Gs. 652,7 M	Gs. 386,3 M
7	Gs. 678,9 M	Gs. 321,1 M	—	Gs. 678,9 M	Gs. 458,3 M
8	Gs. 706 M	Gs. 367 M	—	Gs. 706 M	Gs. 531,3 M
9	Gs. 734,2 M	Gs. 412,9 M	—	Gs. 734,2 M	Gs. 605,4 M
10	Gs. 763,6 M	Gs. 458,7 M	—	Gs. 763,6 M	Gs. 680,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 412,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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