ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento Zona CIT

Zona Cit, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.800.000

Gs. 58,5 k/m²≈ US$ 627,8

2Dormitorios

2Baños

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.279,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento ubicado en el décimo piso, con vistas panorámicas a Asunción. - 2 habitaciones con amoblado con placares (una en suite con tocador) - Baño social - Amplia sala y cocina Integradas (equipada con Anafe, Horno y Extractor) - Balcón con parrilla y lavabo - Estacionamiento techado - Aire acondicionado en todos los ambientes - Cortinas antisolares instaladas - Cerradura electrónica de seguridad - Malla de protección para niños en el balcón y ventanas - 65 m2 de construcción propios, en total son 2 baños Amenities de primer nivel: - Gimnasio - Salón de juegos - Salón de eventos totalmente equipado - Quincho - Piscina - Parque infantil - Seguridad 24hs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 3.800.000

Ubicación

Barrio: Zona Cit
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.928/mes

ROI1.157,3%

Cap rate1.215,1%

Rent. bruta1.279,1%

Rent. neta1.157,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 4 M	Gs. 46,1 M
2	Gs. 4,1 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 92,5 M
3	Gs. 4,3 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 138,8 M
4	Gs. 4,4 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 4,4 M	Gs. 185,2 M
5	Gs. 4,6 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 4,6 M	Gs. 231,5 M
6	Gs. 4,8 M	Gs. 277,1 M	—	Gs. 4,8 M	Gs. 277,9 M
7	Gs. 5 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 5 M	Gs. 324,2 M
8	Gs. 5,2 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 370,6 M
9	Gs. 5,4 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 417 M
10	Gs. 5,6 M	Gs. 461,8 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 463,4 M