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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 247,8 k

4Dormitorios

2Baños

438 m²Construidos

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.065.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.316.890.000

≈ US$ 217.560

Rango estimadoGs. 1212,1 M–Gs. 1443,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – CASA DE ALTO NIVEL EN LAMBARÉ | BARRIO APUA Residencia amplia y funcional ubicada en una zona residencial, alta y plana, con excelente conectividad y cercanía a servicios, colegios y avenidas principales. Distribución: • 4 dormitorios, uno en suite con amplio vestidor y balcón • Baño familiar • Living amplio y luminoso • Comedor independiente • Cocina • Baño social Área social y exterior: • Quincho con parrilla • Patio • Piscina Área de servicio: • Dependencia de servicio con baño Ubicación estratégica: • A 3 cuadras de la Av. San Isidro • A 8 cuadras de la Av. Cacique Lambaré • A 8 minutos del Colegio SEK • A 10 minutos del Colegio Gutemberg Superficies: • Terreno: 361,9 m² (12 m de frente) • Construcción: 438 m² ID: 13685

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²
Construido: 438 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.611.341/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 103,3 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 88,3 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 206,7 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 254,1 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 310 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 422,3 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 413,3 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 593,1 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 516,7 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 766,7 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 620 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 943 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 723,4 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1122,3 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 826,7 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1304,5 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 930 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1490 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 1033,4 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1678,7 M