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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO YCUA SATI, ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

11% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 900.000

1.580 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 21.771.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.904.490.000

≈ US$ 810.256

Rango estimadoGs. 2335,6 M–Gs. 5304,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en ykua sati asuncion- esquina estrategica Terreno en esquina Superficie total 1.580 m2 ( 3 terrenos ) zonificacion AR1A Ideal para desarrollos inmobiliarios, clinicas, oficinas o preyectos mixtos A 1 minuto del eje corporativo. A 3 cuadras de la Av Santa teresa. A 6 cuadras de la Av. san martin. A 10 cuadras de la Av. Mcl lopez. Id: 50633

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.580 m²

Costos

Precio: US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 20.682.450/mes

ROI4,3%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23 años

Capital invertido: Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5665,6 M	Gs. 248,2 M	—	Gs. 5665,6 M	Gs. 193,7 M
2	Gs. 5892,2 M	Gs. 496,4 M	—	Gs. 5892,2 M	Gs. 668,5 M
3	Gs. 6127,9 M	Gs. 744,6 M	—	Gs. 6127,9 M	Gs. 1152,4 M
4	Gs. 6373 M	Gs. 992,8 M	—	Gs. 6373 M	Gs. 1645,7 M
5	Gs. 6628 M	Gs. 1240,9 M	—	Gs. 6628 M	Gs. 2148,8 M
6	Gs. 6893,1 M	Gs. 1489,1 M	—	Gs. 6893,1 M	Gs. 2662,1 M
7	Gs. 7168,8 M	Gs. 1737,3 M	—	Gs. 7168,8 M	Gs. 3186 M
8	Gs. 7455,6 M	Gs. 1985,5 M	—	Gs. 7455,6 M	Gs. 3721 M
9	Gs. 7753,8 M	Gs. 2233,7 M	—	Gs. 7753,8 M	Gs. 4267,4 M
10	Gs. 8063,9 M	Gs. 2481,9 M	—	Gs. 8063,9 M	Gs. 4825,7 M