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VentaCasa

TU PRÓXIMO HOGAR TE ESPERA EN LAMBARÉ!

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 99,1 k

3Dormitorios

4Cocheras

110 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 674.949.000

≈ US$ 111.506

Rango estimadoGs. 517 M–Gs. 756,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU PRÓXIMO HOGAR TE ESPERA EN LAMBARÉ! 🏡✨ ¿Buscás una casa con patio grande y excelente conectividad? Esta es la oportunidad que estabas esperando. Ubicada en una zona estratégica, ideal para quienes trabajan en Asunción pero buscan la tranquilidad de Lambaré. Lo que te va a encantar: 📐 Terreno de 360 m² (15x24): ¡Espacio de sobra para lo que imagines! 🏠 110 m² construidos: Distribución eficiente y moderna. 🛌 3 Dormitorios: Incluye una suite principal para tu privacidad. 🛋️ Ambientes integrados: Sala y comedor amplios y luminosos. 🌳 Gran Patio Trasero: El lienzo perfecto para tu futura piscina o ese quincho que siempre quisiste. 🚘 Cochera generosa: Espacio para hasta 4 vehículos. 📍 Conexión total: https://maps.app.goo.gl/YkgghXZrXkTKXud26?g_st=ac ✅ Salida rápida a la Costanera Sur. ✅ A minutos del Yacht y Golf Club. ✅ Acceso ágil a Villa Elisa y San Antonio. 💰 Inversión: Gs. 600.000.000 ¡No dejes pasar esta oportunidad! 🚀 ID 14849

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.483.334/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 41,8 M	—	Gs. 624 M	Gs. 35,8 M
2	Gs. 649 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 649 M	Gs. 102,6 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 170,3 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 239,1 M
5	Gs. 730 M	Gs. 209 M	—	Gs. 730 M	Gs. 309 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 380 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 292,6 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 452,2 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 525,5 M
9	Gs. 854 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 854 M	Gs. 600,2 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 418 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 676,1 M