ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

VENDO HERMOSA PROPIEDAD EN LIMPIO SALADO, BARRIO MBAYUE, 360 MTS²

Mbayue, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 120.000.000

80% bajo la mediana

Gs. 333,3 k/m²≈ US$ 19,8 k

1Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 333 k/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

80% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.81% anual
Alquiler estimadoGs. 8.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 590.000.000

≈ US$ 97.472

Rango estimadoGs. 340 M–Gs. 973,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

📌 CASA EN VENTA - LIMPIO, SALADO | ZONA MBAYUE - ZONA EN CRECIMIENTO! 📌 ✅ UBICACIÓN IDEAL A solo 10 minutos de la Avda San José, frente tiene proyecto de empedrado y a 1 cuadra ASFALTO que lleva directo a la Ruta Internacional. Perfecto para quienes buscan tranquilidad con acceso rápido. ✅ CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Superficie total: 360 m² (15x24) - mucho espacio para expandir! - Ambientes listos para vivir: 1 habitación, 1 baño, cocina funcional y sala-comedor integrada. - PLUS EXCLUSIVO: Cimiento YA LISTO para levantar 2 piezas más (ideal para agregar habitaciones o estudio). - Contado: 120.000.000 Gs - Financiamos con entrega del 50% y cuotas corridas o recibimos vehículo como parte de pago ✅ Título a nombre del nuevo dueño.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 120.000.000

Ubicación

Barrio
Mbayue
Ciudad
Limpio
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.695.000/mes
ROI73,3%
Cap rate77%
Rent. bruta81%
Rent. neta73,3%
Recupero1,4 años
Capital invertido
Gs. 126 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 91,1 MAño 2: Gs. 188,5 MAño 3: Gs. 286 MAño 4: Gs. 383,7 MAño 5: Gs. 481,7 MAño 6: Gs. 579,9 MAño 7: Gs. 678,3 MAño 8: Gs. 776,9 MAño 9: Gs. 875,9 MAño 10: Gs. 975 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 124,8 MGs. 92,3 M—Gs. 124,8 MGs. 91,1 M
2Gs. 129,8 MGs. 184,7 M—Gs. 129,8 MGs. 188,5 M
3Gs. 135 MGs. 277 M—Gs. 135 MGs. 286 M
4Gs. 140,4 MGs. 369,4 M—Gs. 140,4 MGs. 383,7 M
5Gs. 146 MGs. 461,7 M—Gs. 146 MGs. 481,7 M
6Gs. 151,8 MGs. 554 M—Gs. 151,8 MGs. 579,9 M
7Gs. 157,9 MGs. 646,4 M—Gs. 157,9 MGs. 678,3 M
8Gs. 164,2 MGs. 738,7 M—Gs. 164,2 MGs. 776,9 M
9Gs. 170,8 MGs. 831,1 M—Gs. 170,8 MGs. 875,9 M
10Gs. 177,6 MGs. 923,4 M—Gs. 177,6 MGs. 975 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares