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VentaDúplex

Vendo Duplex 206m2 4 Dorm 1 Suite Piscina en Barrio Las Golondrinas Loma Pyta

Las Golondrinas Loma, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.869.000

Gs. 38,2 k/m²Precio original: US$ 1.300

4Dormitorios
4Baños
2Cocheras
206 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.103,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.238.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.230.513.000

≈ US$ 203.289

Rango estimadoGs. 1107,9 M–Gs. 1474,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Espectacular duplex en Barrio Las Golondrinas, Loma Pyta, Asuncion, disenado para el confort de toda la familia. Espacios amplios y bien distribuidos, en una zona tranquila y segura. FICHA TECNICA: - Terreno: 180 m2 (frente 6 m x fondo 30 m) - Construccion: 206 m2 - 4 dormitorios (1 en suite) - 3 banos + 1 toilette - Estacionamiento para 2 vehiculos - 2 niveles construidos DISTRIBUCION: - Amplio living comedor - Moderna cocina - Patio privado con parrilla y piscina - Area de servicio completa con habitacion y bano AMENIDADES: - Piscina privada - Cocina equipada - Aire acondicionado - Vigilancia - Estacionamiento bajo techo ZONA: - Barrio Las Golondrinas, Loma Pyta, zona tranquila y segura Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 28240

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
206 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 1.300
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.869.000

Ubicación

Barrio
Las Golondrinas Loma
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.876.100/mes
ROI998,7%
Cap rate1.048,6%
Rent. bruta1.103,8%
Rent. neta998,7%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 8,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 82,4 MAño 2: Gs. 165,3 MAño 3: Gs. 248,1 MAño 4: Gs. 331 MAño 5: Gs. 413,9 MAño 6: Gs. 496,8 MAño 7: Gs. 579,7 MAño 8: Gs. 662,6 MAño 9: Gs. 745,6 MAño 10: Gs. 828,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 8,2 MGs. 82,5 M—Gs. 8,2 MGs. 82,4 M
2Gs. 8,5 MGs. 165 M—Gs. 8,5 MGs. 165,3 M
3Gs. 8,9 MGs. 247,5 M—Gs. 8,9 MGs. 248,1 M
4Gs. 9,2 MGs. 330,1 M—Gs. 9,2 MGs. 331 M
5Gs. 9,6 MGs. 412,6 M—Gs. 9,6 MGs. 413,9 M
6Gs. 10 MGs. 495,1 M—Gs. 10 MGs. 496,8 M
7Gs. 10,4 MGs. 577,6 M—Gs. 10,4 MGs. 579,7 M
8Gs. 10,8 MGs. 660,1 M—Gs. 10,8 MGs. 662,6 M
9Gs. 11,2 MGs. 742,6 M—Gs. 11,2 MGs. 745,6 M
10Gs. 11,6 MGs. 825,1 M—Gs. 11,6 MGs. 828,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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