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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Pinozá, Asunción
Gs. 900.000.000
6% bajo la medianaGs. 1,8 M/m²≈ US$ 151,2 k
VENDO TERRENO EN PINOZÁ IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Terreno ubicado sobre la calle Luis Morquio, a pocas cuadras de Av. Eusebio Ayala, en Asunción. Superficie: 500 m² 10 metros de frente 50 metros de fondo Zonificación: AR3B Potencial para desarrollo de hasta 7 niveles Ideal para: Edificio de departamentos Proyecto inmobiliario Inversión en zona consolidada La propiedad cuenta con construcción existente, considerada como valor terreno NG380.
Tu escenario vs. Pinozá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 936 M | Gs. 60,1 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 138,3 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 166,7 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 207,4 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 274,8 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 384,4 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 345,7 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 495,7 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 414,9 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 608,6 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 484 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 723,3 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 553,1 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 839,9 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 622,3 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 958,3 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 691,4 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1078,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 160.875
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 160.875
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción