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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE BARRIO ITA´ANGUA COD 6470

Barrio Ita angua, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

1Baños

100 m²Construidos

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 551.585.000

≈ US$ 91.126

Rango estimadoGs. 458,8 M–Gs. 576,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE BARRIO ITA´ANGUA COD 6470 PRECIO: 350.000.000 GS 🌳 490 m² de Terreno - 🏠 100 m² de Construcción ✨ Características principales: • 🛏️ 5 ambientes amplios (living, comedor, cocina, 2 dormitorios y espacio multiuso) • 🚿 1 baño completo • 🧱 Refacción completa a estrenar: • Instalación eléctrica nueva • Sistema de agua nuevo • Techo completamente renovado • Pisos y aberturas nuevos • 🌿 Amplio patio trasero y delantero con hermosas plantas nativas • 🚗 Entrada vehicular techada • 🤩 Lista para habitar sin invertir un solo guaraní más

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Ita angua
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.368.182/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 40,4 M	—	Gs. 364 M	Gs. 36,9 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 80,8 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 91,9 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 147,5 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 161,7 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 203,6 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 202,1 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 260,4 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 317,9 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 282,9 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 376 M
8	Gs. 479 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 479 M	Gs. 434,8 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 494,4 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 404,2 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 554,8 M