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Vendo Chalet 73m2 2 Dorm en… · Gs. 325.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,1%

Precio estimado (73 m²)

≈ Gs. 333,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 2.659 anuncios de venta y 1.291 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.368.049/mes

Cash flow

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Recupero12 años

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Capital invertido: Gs. 341,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,2%zona: 13,1%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M−2,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−31,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,2 M
ValorGs. 338 M
PatrimonioGs. 338 M
Flujo acum.Gs. 28,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 67,1 M
ValorGs. 351,5 M
PatrimonioGs. 351,5 M
Flujo acum.Gs. 56,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 109,6 M
ValorGs. 365,6 M
PatrimonioGs. 365,6 M
Flujo acum.Gs. 85,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 152,6 M
ValorGs. 380,2 M
PatrimonioGs. 380,2 M
Flujo acum.Gs. 113,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 196,2 M
ValorGs. 395,4 M
PatrimonioGs. 395,4 M
Flujo acum.Gs. 142,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 240,5 M
ValorGs. 411,2 M
PatrimonioGs. 411,2 M
Flujo acum.Gs. 170,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 285,3 M
ValorGs. 427,7 M
PatrimonioGs. 427,7 M
Flujo acum.Gs. 198,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 330,9 M
ValorGs. 444,8 M
PatrimonioGs. 444,8 M
Flujo acum.Gs. 227,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 377,1 M
ValorGs. 462,6 M
PatrimonioGs. 462,6 M
Flujo acum.Gs. 255,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 424 M
ValorGs. 481,1 M
PatrimonioGs. 481,1 M
Flujo acum.Gs. 284,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338 M	Gs. 28,4 M	—	Gs. 338 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 351,5 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 67,1 M
3	Gs. 365,6 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 109,6 M
4	Gs. 380,2 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 152,6 M
5	Gs. 395,4 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 196,2 M
6	Gs. 411,2 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 411,2 M	Gs. 240,5 M
7	Gs. 427,7 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 427,7 M	Gs. 285,3 M
8	Gs. 444,8 M	Gs. 227,3 M	—	Gs. 444,8 M	Gs. 330,9 M
9	Gs. 462,6 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 462,6 M	Gs. 377,1 M
10	Gs. 481,1 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 481,1 M	Gs. 424 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 260 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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