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VentaCasa

Vendo Chalet 3 dorm 82m2 en Barrio Cerrado Los Castanos Luque - Che Roga Pora

Barrio Cerrado Los Castanos, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 71,9 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

82 m²Construidos

108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.296.000/mes

Valor recomendado

Gs. 440.750.000

≈ US$ 72.815

Rango estimadoGs. 376,2 M–Gs. 473,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CHALET EN BARRIO CERRADO LOS CASTANOS - LUQUE (3 DORMITORIOS) Accede hoy a tu vivienda en Luque y deja el alquiler. Ideal para primera vivienda o inversores, con excelente rentabilidad y ubicacion estrategica. FICHA TECNICA: - Terreno: 108 m2 (desde 103 m2) - Construccion: 82 m2 - 3 Dormitorios - 2 Banos - Estacionamiento para 2 vehiculos - Ano: 2026 (a estrenar) - Posibilidad de ampliar a planta alta INTERIOR / AMENITIES: - Sala, comedor y cocina integrados, cocina equipada PRECIOS DE TIPOLOGIAS: - Chalet 2 dorm: Gs. 395.000.000 - Chalet 3 dorm: Gs. 435.000.000 - Duplex 3 dorm: Gs. 555.000.000 AMENITIES DEL BARRIO: - Quincho, piscina, parque infantil, espacios de recreacion, vigilancia UBICACION: - Barrio Cerrado Los Castanos, Luque - Central Financiacion: Che Roga Pora, BNF (cuotas desde Gs. 3.000.000 a 15 anos), propia y via AFD. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43398

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 108 m²
Construido: 82 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Los Castanos
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.131.658/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 37,6 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 33,2 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 88,9 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 112,7 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 145,3 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 202,5 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 187,9 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 260,4 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 225,5 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 319,1 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 263,1 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 378,7 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 300,6 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 439,2 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 338,2 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 500,6 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 375,8 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 563 M