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VentaCasa

Vendo Chalet 73m2 2 Dorm en B. Cerrado Los Castanos Luque - apto Che Roga Pora

Barrio Cerrado Los Castanos, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 325.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 53,7 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

73 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.015.000/mes

Valor recomendado

Gs. 343.529.000

≈ US$ 56.753

Rango estimadoGs. 343,5 M–Gs. 419,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet a estrenar en Barrio Cerrado Los Castanos, Luque. Deja de pagar alquiler y consegui tu primera vivienda! Ideal para residentes e inversores. FICHA TECNICA - Terreno: 103 m2 - Construccion: 73 m2 - 2 dormitorios - 1 Todo lo que necesites está en Clasipar.com bano - Estacionamiento para 2 vehiculos - Posibilidad de ampliar a planta alta (3er dormitorio) DISTRIBUCION - Sala, comedor y cocina - 2 dormitorios - 1 bano AMENIDADES DEL BARRIO CERRADO - Quincho - Piscina - Parque infantil - Otros espacios comunes FINANCIACION - Programa Che Roga Pora - BNF: cuotas desde 2.300.000 Gs - Financiacion propia y via AFD ZONA Barrio Cerrado Los Castanos, Luque, con excelente rentabilidad y seguridad. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46788

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 325.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Los Castanos
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.864.456/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 341,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338 M	Gs. 34,4 M	—	Gs. 338 M	Gs. 31,1 M
2	Gs. 351,5 M	Gs. 68,7 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 79 M
3	Gs. 365,6 M	Gs. 103,1 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 127,5 M
4	Gs. 380,2 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 176,4 M
5	Gs. 395,4 M	Gs. 171,9 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 226 M
6	Gs. 411,2 M	Gs. 206,2 M	—	Gs. 411,2 M	Gs. 276,2 M
7	Gs. 427,7 M	Gs. 240,6 M	—	Gs. 427,7 M	Gs. 327 M
8	Gs. 444,8 M	Gs. 275 M	—	Gs. 444,8 M	Gs. 378,5 M
9	Gs. 462,6 M	Gs. 309,4 M	—	Gs. 462,6 M	Gs. 430,7 M
10	Gs. 481,1 M	Gs. 343,7 M	—	Gs. 481,1 M	Gs. 483,6 M