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VentaCasa

Vendo Chalet 82m2 3 Dorm en Barrio Cerrado Los Castanos Luque - con Pileta

Barrio Cerrado Los Castanos, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 71,9 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

82 m²Construidos

108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.228.000/mes

Valor recomendado

Gs. 440.750.000

≈ US$ 72.815

Rango estimadoGs. 376,2 M–Gs. 473,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo chalet en barrio cerrado Los Castanos, Luque. Deja de pagar alquiler y consegui tu primera vivienda! Ideal para residentes e inversores. FICHA TECNICA: - Construccion: 82 m2 - Terreno: 108 m2 - Dormitorios: 3 - Banos: 2 - Estacionamiento para 2 vehiculos - Posibilidad de ampliar a planta alta (tercera habitacion) DISTRIBUCION: - Sala, comedor y cocina AMENIDADES DEL BARRIO CERRADO: - Quincho - Piscina - Parque infantil - Otros espacios comunes - Acepta mascotas FINANCIACION: - Programa Che Roga Pora - BNF: cuotas desde 3.000.000 Gs a 15 anos - Financiacion propia y via AFD ZONA: Los Castanos, Luque, Central. Te interesa? Coordina tu visita Clasipar.com hoy. — C21 Prestigio | ID: 50309

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 108 m²
Construido: 82 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Los Castanos
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.066.214/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 36,8 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 32,4 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 73,6 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 87,3 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 110,4 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 142,9 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 199,3 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 184 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 256,5 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 314,4 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 257,6 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 373,2 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 294,4 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 432,9 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 493,5 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 367,9 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 555,1 M