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Invierte en Proyecto Dual… · 45 m² · US$ 98.270 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,9%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 492,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 464 anuncios de venta y 680 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.420.000/mes

Cash flow

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Recupero14,9 años

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Capital invertido: Gs. 610,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 7,4%zona: 7,9%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,9 Mzona: ≈ Gs. 10,9 M+18,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+10,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,2 M
ValorGs. 605,1 M
PatrimonioGs. 605,1 M
Flujo acum.Gs. 41 M
Deuda—
Año 2Gs. 100,5 M
ValorGs. 629,3 M
PatrimonioGs. 629,3 M
Flujo acum.Gs. 82,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 166,7 M
ValorGs. 654,5 M
PatrimonioGs. 654,5 M
Flujo acum.Gs. 123,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 233,9 M
ValorGs. 680,6 M
PatrimonioGs. 680,6 M
Flujo acum.Gs. 164,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 302,2 M
ValorGs. 707,9 M
PatrimonioGs. 707,9 M
Flujo acum.Gs. 205,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 371,5 M
ValorGs. 736,2 M
PatrimonioGs. 736,2 M
Flujo acum.Gs. 246,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 442 M
ValorGs. 765,6 M
PatrimonioGs. 765,6 M
Flujo acum.Gs. 287,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 513,7 M
ValorGs. 796,2 M
PatrimonioGs. 796,2 M
Flujo acum.Gs. 328,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 586,6 M
ValorGs. 828,1 M
PatrimonioGs. 828,1 M
Flujo acum.Gs. 369,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 660,7 M
ValorGs. 861,2 M
PatrimonioGs. 861,2 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 605,1 M	Gs. 41 M	—	Gs. 605,1 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 629,3 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 629,3 M	Gs. 100,5 M
3	Gs. 654,5 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 654,5 M	Gs. 166,7 M
4	Gs. 680,6 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 680,6 M	Gs. 233,9 M
5	Gs. 707,9 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 707,9 M	Gs. 302,2 M
6	Gs. 736,2 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 736,2 M	Gs. 371,5 M
7	Gs. 765,6 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 765,6 M	Gs. 442 M
8	Gs. 796,2 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 796,2 M	Gs. 513,7 M
9	Gs. 828,1 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 828,1 M	Gs. 586,6 M
10	Gs. 861,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 861,2 M	Gs. 660,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 465,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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