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OportunidadNuevo
≈ Gs. 2.411.073.000
Terreno en venta en Mariscal López, Asunción
Mariscal López, Asunción
638 m²
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Bella Vista, Asunción
≈ Gs. 6.414.699.000
56% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 1.077.509
Terreno - Venta - Bella Vista, Paraguay1,077,509 $ 7,600,669,123.07 ₲ Bella Vista, Paraguay ¡INVERSION! 2.394 m² EN BARRIO BELLA VISTA OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN ZONA ESTRATÉGICA BARRIO BELLA VISTA, ASUNCIÓN ???? https://maps.app.goo.gl/zvrHFfMJtJcLqhbe9?g_st=aw Ubicación Premium: A pasos de dos de las arterias más importantes de Asunción Av. España y Av. Sacramento esta propiedad se sitúa en una zona de alto crecimiento, con excelente conectividad y proyección de desarrollo urbano. Actualmente en funcionamiento "Posada Shalom", con 11 habitaciones para huéspedes, confortable, piscina y grato ambiente familiar. Características del terreno: ???? Superficie total: 2.394 m² ????Dimensiones: 30 mts de frente x 82.75 mts de fondo ???? Zonificación: FM2 Coeficiente de edificabilidad: 3 Tasa de ocupación: 75% Altura permitida: Hasta 12 metros o 4 pisos ???? Ideal para proyectos residenciales, corporativos o comerciales en una de las zonas más dinámicas de la capital. SE DESTACA POR: * Amplio terreno con gran potencial constructivo * Excelente frente y visibilidad * Ubicación estratégica a minutos del Casino Asunción, IPS Central, Casa Rica, Paseo Carmelitas y del nuevo eje corporativo de la ciudad * Barrio en constante valorización, ideal para desarrolladores e inversores ???? PRECIO DE VENTA: USD 450 x m² VALOR TOTAL: USD *** ✔️ Listo para transferir ✔️ Pago de Escribanía a cargo del Comprador ???? Consultá hoy mismo para más información o agendar una visita. Inversiones así no aparecen todos los días.
Tu escenario vs. Bella Vista
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6671,3 M | Gs. 576,2 M | — | Gs. 6671,3 M | Gs. 512 M |
| 2 | Gs. 6938,1 M | Gs. 1152,4 M | — | Gs. 6938,1 M | Gs. 1355,1 M |
| 3 | Gs. 7215,7 M | Gs. 1728,5 M | — | Gs. 7215,7 M | Gs. 2208,8 M |
| 4 | Gs. 7504,3 M | Gs. 2304,7 M | — | Gs. 7504,3 M | Gs. 3073,6 M |
| 5 | Gs. 7804,5 M | Gs. 2880,9 M | — | Gs. 7804,5 M | Gs. 3949,9 M |
| 6 | Gs. 8116,6 M | Gs. 3457,1 M | — | Gs. 8116,6 M | Gs. 4838,3 M |
| 7 | Gs. 8441,3 M | Gs. 4033,3 M | — | Gs. 8441,3 M | Gs. 5739,1 M |
| 8 | Gs. 8779 M | Gs. 4609,4 M | — | Gs. 8779 M | Gs. 6653 M |
| 9 | Gs. 9130,1 M | Gs. 5185,6 M | — | Gs. 9130,1 M | Gs. 7580,3 M |
| 10 | Gs. 9495,3 M | Gs. 5761,8 M | — | Gs. 9495,3 M | Gs. 8521,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 38,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.411.073.000
Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 18.306.298.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 680.000.000
Gs. 1,3 M/m²
Republicano, Asunción
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
56% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.427.523
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 2.427.523
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 475.000.000
Gs. 1,3 M/m²
Obrero, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción