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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

28% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 230.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
164 m²Construidos
140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.992.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.084.168.000

≈ US$ 179.112

Rango estimadoGs. 887,1 M–Gs. 1200,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO - Dúplex en Mburucuyá. Zona tierra colorada Entrega Mediados 2026. Vendo dúplex en la mejor zona de Mburucuyá, con terminaciones de lujo a pasos de los mejores restaurantes, cerca del Lumen y Santa Ana, a minutos del Shopping del Sol. PB - Cochera para 2 vehículos. - Cocina integrada. - Baño social. - Amplio estar social/comedor. - Área de servicio. - Quincho con parrilla cerrada. - Patio con piscina. PA - 1 mastersuite con baño y vestidor. - 2 dormitorios con baño compartido. - Estar privado. Terreno: 140m2. Construcción: 164m2.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
140 m²
Construido
164 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.692.400/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,4 MAño 2: Gs. 180,6 MAño 3: Gs. 309,2 MAño 4: Gs. 440,1 MAño 5: Gs. 573,6 MAño 6: Gs. 709,6 MAño 7: Gs. 848,4 MAño 8: Gs. 990 MAño 9: Gs. 1134,5 MAño 10: Gs. 1282,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 68,3 M—Gs. 1447,9 MGs. 54,4 M
2Gs. 1505,8 MGs. 136,6 M—Gs. 1505,8 MGs. 180,6 M
3Gs. 1566 MGs. 204,9 M—Gs. 1566 MGs. 309,2 M
4Gs. 1628,7 MGs. 273,2 M—Gs. 1628,7 MGs. 440,1 M
5Gs. 1693,8 MGs. 341,5 M—Gs. 1693,8 MGs. 573,6 M
6Gs. 1761,6 MGs. 409,9 M—Gs. 1761,6 MGs. 709,6 M
7Gs. 1832 MGs. 478,2 M—Gs. 1832 MGs. 848,4 M
8Gs. 1905,3 MGs. 546,5 M—Gs. 1905,3 MGs. 990 M
9Gs. 1981,5 MGs. 614,8 M—Gs. 1981,5 MGs. 1134,5 M
10Gs. 2060,8 MGs. 683,1 M—Gs. 2060,8 MGs. 1282,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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