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Dúplex moderno en… · 100 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 270,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 2.220 anuncios de venta y 1.357 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.447.580/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,7%zona: 16,2%−9,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+140%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,9 M
ValorGs. 676 M
PatrimonioGs. 676 M
Flujo acum.Gs. 41,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 103,3 M
ValorGs. 703 M
PatrimonioGs. 703 M
Flujo acum.Gs. 82,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 172,8 M
ValorGs. 731,2 M
PatrimonioGs. 731,2 M
Flujo acum.Gs. 124,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 243,4 M
ValorGs. 760,4 M
PatrimonioGs. 760,4 M
Flujo acum.Gs. 165,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 315,2 M
ValorGs. 790,8 M
PatrimonioGs. 790,8 M
Flujo acum.Gs. 206,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 388,2 M
ValorGs. 822,5 M
PatrimonioGs. 822,5 M
Flujo acum.Gs. 248,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 462,5 M
ValorGs. 855,4 M
PatrimonioGs. 855,4 M
Flujo acum.Gs. 289,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 538 M
ValorGs. 889,6 M
PatrimonioGs. 889,6 M
Flujo acum.Gs. 331 M
Deuda—
Año 9Gs. 615 M
ValorGs. 925,2 M
PatrimonioGs. 925,2 M
Flujo acum.Gs. 372,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 693,4 M
ValorGs. 962,2 M
PatrimonioGs. 962,2 M
Flujo acum.Gs. 413,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 41,4 M	—	Gs. 676 M	Gs. 34,9 M
2	Gs. 703 M	Gs. 82,7 M	—	Gs. 703 M	Gs. 103,3 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 124,1 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 172,8 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 165,5 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 243,4 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 206,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 315,2 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 248,2 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 388,2 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 289,6 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 462,5 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 331 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 538 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 372,3 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 615 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 413,7 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 693,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 520 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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