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Dúplex en venta en San… · 160 m² · Gs. 601.433.639 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (160 m²)

≈ Gs. 426,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 2.007 anuncios de venta y 1.190 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.478.065/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 631,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 11,5%zona: 16,5%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+41%
Alquiler: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M−1,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 59,7 M
ValorGs. 625,5 M
PatrimonioGs. 625,5 M
Flujo acum.Gs. 65,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 150,5 M
ValorGs. 650,5 M
PatrimonioGs. 650,5 M
Flujo acum.Gs. 131,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 242,2 M
ValorGs. 676,5 M
PatrimonioGs. 676,5 M
Flujo acum.Gs. 197,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 335 M
ValorGs. 703,6 M
PatrimonioGs. 703,6 M
Flujo acum.Gs. 262,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 428,9 M
ValorGs. 731,7 M
PatrimonioGs. 731,7 M
Flujo acum.Gs. 328,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 523,9 M
ValorGs. 761 M
PatrimonioGs. 761 M
Flujo acum.Gs. 394,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 620,1 M
ValorGs. 791,4 M
PatrimonioGs. 791,4 M
Flujo acum.Gs. 460,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 717,5 M
ValorGs. 823,1 M
PatrimonioGs. 823,1 M
Flujo acum.Gs. 525,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 816,2 M
ValorGs. 856 M
PatrimonioGs. 856 M
Flujo acum.Gs. 591,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 916,1 M
ValorGs. 890,3 M
PatrimonioGs. 890,3 M
Flujo acum.Gs. 657,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 625,5 M	Gs. 65,7 M	—	Gs. 625,5 M	Gs. 59,7 M
2	Gs. 650,5 M	Gs. 131,5 M	—	Gs. 650,5 M	Gs. 150,5 M
3	Gs. 676,5 M	Gs. 197,2 M	—	Gs. 676,5 M	Gs. 242,2 M
4	Gs. 703,6 M	Gs. 262,9 M	—	Gs. 703,6 M	Gs. 335 M
5	Gs. 731,7 M	Gs. 328,7 M	—	Gs. 731,7 M	Gs. 428,9 M
6	Gs. 761 M	Gs. 394,4 M	—	Gs. 761 M	Gs. 523,9 M
7	Gs. 791,4 M	Gs. 460,2 M	—	Gs. 791,4 M	Gs. 620,1 M
8	Gs. 823,1 M	Gs. 525,9 M	—	Gs. 823,1 M	Gs. 717,5 M
9	Gs. 856 M	Gs. 591,6 M	—	Gs. 856 M	Gs. 816,2 M
10	Gs. 890,3 M	Gs. 657,4 M	—	Gs. 890,3 M	Gs. 916,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 481,1 M

PlazoObligatorio

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Gs. 3,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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