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VENDO DUPLEX A… · 350 m² · Gs. 630.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (350 m²)

≈ Gs. 1163,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,1 M/mes

Basado en 1.167 anuncios de venta y 832 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 8.186.553/mes

Cash flow

ROI14,9%

Cap rate15,6%

Recupero6,7 años

Rent. bruta16,4%

Rent. neta14,9%

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 16,4%zona: 13,5%+2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M−45,9%
Alquiler: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−34,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 91,9 M
ValorGs. 655,2 M
PatrimonioGs. 655,2 M
Flujo acum.Gs. 98,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 216,4 M
ValorGs. 681,4 M
PatrimonioGs. 681,4 M
Flujo acum.Gs. 196,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 341,9 M
ValorGs. 708,7 M
PatrimonioGs. 708,7 M
Flujo acum.Gs. 294,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 468,5 M
ValorGs. 737 M
PatrimonioGs. 737 M
Flujo acum.Gs. 393 M
Deuda—
Año 5Gs. 596,2 M
ValorGs. 766,5 M
PatrimonioGs. 766,5 M
Flujo acum.Gs. 491,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 725,1 M
ValorGs. 797,2 M
PatrimonioGs. 797,2 M
Flujo acum.Gs. 589,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 855,2 M
ValorGs. 829 M
PatrimonioGs. 829 M
Flujo acum.Gs. 687,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 986,6 M
ValorGs. 862,2 M
PatrimonioGs. 862,2 M
Flujo acum.Gs. 785,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1119,3 M
ValorGs. 896,7 M
PatrimonioGs. 896,7 M
Flujo acum.Gs. 884,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1253,4 M
ValorGs. 932,6 M
PatrimonioGs. 932,6 M
Flujo acum.Gs. 982,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 655,2 M	Gs. 91,9 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 196,5 M	—	Gs. 681,4 M	Gs. 216,4 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 294,7 M	—	Gs. 708,7 M	Gs. 341,9 M
4	Gs. 737 M	Gs. 393 M	—	Gs. 737 M	Gs. 468,5 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 491,2 M	—	Gs. 766,5 M	Gs. 596,2 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 589,4 M	—	Gs. 797,2 M	Gs. 725,1 M
7	Gs. 829 M	Gs. 687,7 M	—	Gs. 829 M	Gs. 855,2 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 785,9 M	—	Gs. 862,2 M	Gs. 986,6 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 884,1 M	—	Gs. 896,7 M	Gs. 1119,3 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 982,4 M	—	Gs. 932,6 M	Gs. 1253,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 504 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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