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1 / 7
VentaDepartamento

Venta de Excelente departamento Amoblado

Las Carmelitasubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

63% sobre la mediana

Gs. 18,9 M/m²Precio original: US$ 125.000

0Dormitorios
1Baños
1Cocheras
40 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 18,9 M/m²
Mediana zonaGs. 11,6 M/m²

63% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 463.374.000

≈ US$ 76.553

Rango estimadoGs. 439,4 M–Gs. 502,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSO DEPARTAMENTO AMOBLADO Y EQUIPADO - EDIFICIO ÚNICO Piso 20 con vista privilegiada al eje corporativo Ubicación Premium: Av. Mólas López casi Dr. Gerónimo Zubizarreta Inversión: USD 125.000 - Características de la unidad Living comedor integrado con la cocina Balcón con una increíble vista 1 dormitorio 1 baño Cochera para 1 vehículo Superficie: 44m2 Amenities premium Piscina & solárium Area lounge Gimnasio totalmente equipado Sauna & Sala de Masajes Piscina climatizada S.U.M. Laundry Lobby con recepción 24hs & Snack Bar Diferenciales clave para inversores Se encuentra con renta activa, generando + 7% anual. El precio incluye amoblamiento + equipamiento completo Listo para seguir generando ingresos desde el primer día Una inversión segura, con renta inmediata y en la mejor ubicación de Asunción! Para mayor información contáctame

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
40 m²
Dormitorios
0
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
1

Costos

Precio
US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Dirección
Av. Dr. Felipe Molas López & Dr. Gerónimo Zubizarreta, Asunción, Paraguay
Ciudad
Las Carmelitas
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.227.500/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
Capital invertido
Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,2 MAño 2: Gs. 125,4 MAño 3: Gs. 208,8 MAño 4: Gs. 293,6 MAño 5: Gs. 379,7 MAño 6: Gs. 467,3 MAño 7: Gs. 556,3 MAño 8: Gs. 646,9 MAño 9: Gs. 739 MAño 10: Gs. 832,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 786,9 MGs. 50,7 M—Gs. 786,9 MGs. 43,2 M
2Gs. 818,4 MGs. 101,5 M—Gs. 818,4 MGs. 125,4 M
3Gs. 851,1 MGs. 152,2 M—Gs. 851,1 MGs. 208,8 M
4Gs. 885,1 MGs. 202,9 M—Gs. 885,1 MGs. 293,6 M
5Gs. 920,6 MGs. 253,7 M—Gs. 920,6 MGs. 379,7 M
6Gs. 957,4 MGs. 304,4 M—Gs. 957,4 MGs. 467,3 M
7Gs. 995,7 MGs. 355,1 M—Gs. 995,7 MGs. 556,3 M
8Gs. 1035,5 MGs. 405,8 M—Gs. 1035,5 MGs. 646,9 M
9Gs. 1076,9 MGs. 456,6 M—Gs. 1076,9 MGs. 739 M
10Gs. 1120 MGs. 507,3 M—Gs. 1120 MGs. 832,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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