ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 14
VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ASUNCION

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 128,9 k

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
135 m²Construidos
180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoGs. 4.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 877.836.000

≈ US$ 145.025

Rango estimadoGs. 726 M–Gs. 988,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

"Dúplex a estrenar en barrio residencial de alta demanda. -Ubicado en un entorno tranquilo y seguro, este dúplex ofrece un espacio amplio y luminoso para vivir. -Araticu c/ Po. Asunción Ita Enramada. - 3 habitaciones uno en suite. - 2 niveles de construcción - Amplia sala de estar. - Cocina equipada - Baños social - Jardín con árboles - Acceso seguro y vigilado - Ubicación privilegiada cerca de escuelas, comercios y servicios- - 6 x 30 metros - 135 m2 de construcción - Cochera para 2 vehiculos - No ápto para crédito bancario. - 780.000.000 - 20 % entrega y financiación propia. - ID: 51118 ¡No te pierdas la oportunidad de hacer de este dúplex tu hogar! Contactanos para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
135 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 780.000.000

Ubicación

Dirección
Araticu y Po
Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.671.924/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
Capital invertido
Gs. 819 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48,3 MAño 2: Gs. 136,8 MAño 3: Gs. 226,6 MAño 4: Gs. 317,7 MAño 5: Gs. 410,3 MAño 6: Gs. 504,3 MAño 7: Gs. 599,9 MAño 8: Gs. 697 MAño 9: Gs. 795,8 MAño 10: Gs. 896,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 811,2 MGs. 56,1 M—Gs. 811,2 MGs. 48,3 M
2Gs. 843,6 MGs. 112,1 M—Gs. 843,6 MGs. 136,8 M
3Gs. 877,4 MGs. 168,2 M—Gs. 877,4 MGs. 226,6 M
4Gs. 912,5 MGs. 224,3 M—Gs. 912,5 MGs. 317,7 M
5Gs. 949 MGs. 280,3 M—Gs. 949 MGs. 410,3 M
6Gs. 986,9 MGs. 336,4 M—Gs. 986,9 MGs. 504,3 M
7Gs. 1026,4 MGs. 392,4 M—Gs. 1026,4 MGs. 599,9 M
8Gs. 1067,5 MGs. 448,5 M—Gs. 1067,5 MGs. 697 M
9Gs. 1110,2 MGs. 504,6 M—Gs. 1110,2 MGs. 795,8 M
10Gs. 1154,6 MGs. 560,6 M—Gs. 1154,6 MGs. 896,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares