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VentaDepartamento

VENTA DE DUPLEX A ESTRENAR Luque - Loma Merlo ZONA PAN AMERICAN SCHOOL

Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

150 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.229.000/mes

Valor recomendado

Gs. 859.311.000

≈ US$ 141.964

Rango estimadoGs. 747,4 M–Gs. 973,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE DUPLEX❗ 📍Luque - Loma Merlo ZONA PAN AMERICAN SCHOOL. A ESTRENAR ✔️Planta Baja: * Cochera para 2 vehículos * Sala - comedor integrados * Cocina amoblada * Baño social * Área de servicio * Galería con parrilla * Jardín ✔️ Planta Alta: * 2 dormitorios, una con balcón. * 1 Baño familiar * 1 Dormitorio principal en suite Precios: Con Financiación propia durante obra. - Tipología 1: m2. 150,60 Cantidad: 7 Precio: USD. 140.000 - Tipología 2: m2. 149,72 Cantidad: 1 USD. 140.000 - Tipología 3: m2. 150,71 Cantidad: 2 USD. 140.000. - Tipología 4: m2. 159,74 Cantidad: 2 USD. 150.000 Entrega Junio 2026 ✔️ Opción amoblado – consultar precio. CONTACTANOS, AGENDAMOS UNA VISITA. 🔑. #venta #BienesRaices #Livein #duplex #Casaprop

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.867.550/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 73,9 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 191,6 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 310,7 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 431,2 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 412,1 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 553,3 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 494,5 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 676,9 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 576,9 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 802,2 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 659,3 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 929,2 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 741,7 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 1058 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 824,1 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1188,7 M