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VentaCasa

Vendo casa de 5 dormitorios en el Barrio Mburicao

Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.717.801.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 449.000

5Dormitorios

1Baños

648 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 20.644.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.443.200.000

≈ US$ 568.841

Rango estimadoGs. 2254,5 M–Gs. 4434,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa de 648m2 en el Barrio Mburicao. Cuenta con 2 casas independientes: Casa principal con 2 habitaciones, una en suite con vestidor y salida independiente al patio, estar familiar, sala comedor social cocina con comedor, baño social, lavadero techado, patio, piscina, garaje para 4 vehículos. Casa Fondo de 2 plantas: PB: un deposito, una habitación con baño familiar, quincho techado con parrilla, lavadero. PA: 3 habitaciones, una en suite con altillo y pequeño Kitchenette, 1 baño familiar, un estar familiar, balcón. Ubicación privilegiada en un barrio con máximo crecimiento y a pasos de las avenidas principales como Eusebio Ayala y Av Brasilia. Precio venta: 449.000USD AC: 0T5ZJ5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 648 m²
Dormitorios: 5
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 449.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.717.801.000

Ubicación

Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 19.611.800/mes

ROI8,2%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 2853,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2826,5 M	Gs. 235,3 M	—	Gs. 2826,5 M	Gs. 208,2 M
2	Gs. 2939,6 M	Gs. 470,7 M	—	Gs. 2939,6 M	Gs. 556,6 M
3	Gs. 3057,2 M	Gs. 706 M	—	Gs. 3057,2 M	Gs. 909,5 M
4	Gs. 3179,4 M	Gs. 941,4 M	—	Gs. 3179,4 M	Gs. 1267,1 M
5	Gs. 3306,6 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 3306,6 M	Gs. 1629,6 M
6	Gs. 3438,9 M	Gs. 1412 M	—	Gs. 3438,9 M	Gs. 1997,2 M
7	Gs. 3576,4 M	Gs. 1647,4 M	—	Gs. 3576,4 M	Gs. 2370,1 M
8	Gs. 3719,5 M	Gs. 1882,7 M	—	Gs. 3719,5 M	Gs. 2748,5 M
9	Gs. 3868,3 M	Gs. 2118,1 M	—	Gs. 3868,3 M	Gs. 3132,7 M
10	Gs. 4023 M	Gs. 2353,4 M	—	Gs. 4023 M	Gs. 3522,7 M