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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Catedral, Asunción
≈ Gs. 7.441.584.000
522% sobre la medianaGs. 13,6 M/m²Precio original: US$ 1.250.000
📍 DATOS DE LA PROPIEDAD 📐 Superficie: 1.341 m² 📏 Dimensión: Terreno de calle a calle 🏙️ Ciudad: Asunción 📌 Barrio: Catedral 🌆 Zona: Céntrica 🛣️ Ubicación principal: Sobre calle Oliva, entre Chile y Nuestra Señora de la Asunción ↔️ Salida / frente posterior: Sobre General Díaz ✨ CARACTERÍSTICAS 🔹 Terreno totalmente limpio 🔹 Propiedad de calle a calle 🔹 Ubicado en pleno centro de Asunción 🔹 Frente a una de las plazas más lindas y emblemáticas de la zona 🔹 Al lado de Hotel Guaraní 🔹 Cercano a Banco Sudameris 🔹 Zona de alto valor estratégico, comercial y corporativo 🔹 Ideal para grandes inversionistas 🔹 Excelente para desarrollo de edificio corporativo 🔹 Apto para proyecto residencial de departamentos 🔹 Posibilidad de desarrollo mixto: corporativo + vivienda 🔹 Gran potencial de valorización 🔹 Ubicación privilegiada para emprendimientos de gran envergadura 📝 DESCRIPCIÓN PREMIUM Importante terreno en venta en Asunción, ubicado en el Barrio Catedral, en una de las zonas más estratégicas y tradicionales del centro. La propiedad cuenta con una superficie de 1.341,3016 m² y se destaca por ser un terreno de calle a calle, con frente principal sobre Oliva, entre Chile y Nuestra Señora de la Asunción, y salida sobre General Díaz, lo que le otorga excelente presencia, visibilidad y funcionalidad para un proyecto de gran porte. Se trata de un terreno totalmente limpio, situado frente a la plaza, al lado de Hotel Guaraní y cerca de Banco Sudameris, dentro de un entorno de alto valor urbano, comercial y corporativo. Por su ubicación, dimensión y perfil, representa una oportunidad ideal para grandes inversionistas o para el desarrollo de un proyecto de gran envergadura, ya sea corporativo, residencial o mixto, combinando oficinas, comercios y departamentos. Una propiedad con presencia, ubicación privilegiada y enorme potencial de desarrollo en el corazón de Asunción. 💰 Valor de venta: USD 1.250.000 ✅ No te pierdas esta gran oportunidad y contactáme hoy mismo !! 📲 https://maps.app.goo.gl/5Ge7QTrkThaeuwGa9?g_st=iw
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7739,2 M | Gs. 78,4 M | — | Gs. 7739,2 M | Gs. 3,9 M |
| 2 | Gs. 8048,8 M | Gs. 156,7 M | — | Gs. 8048,8 M | Gs. 391,9 M |
| 3 | Gs. 8370,8 M | Gs. 235,1 M | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 792,2 M |
| 4 | Gs. 8705,6 M | Gs. 313,4 M | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 1205,3 M |
| 5 | Gs. 9053,8 M | Gs. 391,8 M | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 1631,9 M |
| 6 | Gs. 9416 M | Gs. 470,1 M | — | Gs. 9416 M | Gs. 2072,4 M |
| 7 | Gs. 9792,6 M | Gs. 548,5 M | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 2527,4 M |
| 8 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 626,8 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2997,5 M |
| 9 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 705,2 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 3483,2 M |
| 10 | Gs. 11 mil M | Gs. 783,5 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 3985,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 44,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
522% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 200.928
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción