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Terreno en venta en… · 360 m² · Gs. 324.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 1533 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,2 M/mes

Basado en 5.978 anuncios de venta y 3.092 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.965.011/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,5%

Rent. neta14%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 340,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 15,5%zona: 13,5%+2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 900 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−78,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 17,2 M−75,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,3 M
ValorGs. 337 M
PatrimonioGs. 337 M
Flujo acum.Gs. 47,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 105,4 M
ValorGs. 350,4 M
PatrimonioGs. 350,4 M
Flujo acum.Gs. 95,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 167 M
ValorGs. 364,5 M
PatrimonioGs. 364,5 M
Flujo acum.Gs. 142,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 229,2 M
ValorGs. 379 M
PatrimonioGs. 379 M
Flujo acum.Gs. 190,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 291,9 M
ValorGs. 394,2 M
PatrimonioGs. 394,2 M
Flujo acum.Gs. 237,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 355,2 M
ValorGs. 410 M
PatrimonioGs. 410 M
Flujo acum.Gs. 285,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 419,2 M
ValorGs. 426,4 M
PatrimonioGs. 426,4 M
Flujo acum.Gs. 333,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 483,9 M
ValorGs. 443,4 M
PatrimonioGs. 443,4 M
Flujo acum.Gs. 380,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 549,2 M
ValorGs. 461,2 M
PatrimonioGs. 461,2 M
Flujo acum.Gs. 428,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 615,2 M
ValorGs. 479,6 M
PatrimonioGs. 479,6 M
Flujo acum.Gs. 475,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 337 M	Gs. 47,6 M	—	Gs. 337 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 350,4 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 350,4 M	Gs. 105,4 M
3	Gs. 364,5 M	Gs. 142,7 M	—	Gs. 364,5 M	Gs. 167 M
4	Gs. 379 M	Gs. 190,3 M	—	Gs. 379 M	Gs. 229,2 M
5	Gs. 394,2 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 394,2 M	Gs. 291,9 M
6	Gs. 410 M	Gs. 285,5 M	—	Gs. 410 M	Gs. 355,2 M
7	Gs. 426,4 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 426,4 M	Gs. 419,2 M
8	Gs. 443,4 M	Gs. 380,6 M	—	Gs. 443,4 M	Gs. 483,9 M
9	Gs. 461,2 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 461,2 M	Gs. 549,2 M
10	Gs. 479,6 M	Gs. 475,8 M	—	Gs. 479,6 M	Gs. 615,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 259,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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