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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LAMBARE - B° San Isidro

Barrio San Isidro, Lambaré

Nuevo

Gs. 280.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 777,8 k/m²≈ US$ 46,3 k

1Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 778 k/m²

Mediana zonaGs. 898 k/m²

13% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 323.418.000

≈ US$ 53.431

Rango estimadoGs. 271,8 M–Gs. 504 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO B° San Isidro- LAMBARÉ!!! Te presentamos este excelente terreno en venta de 12metros de frente por 30 metros de fondo (360 m²) ubicado: en una zona privilegiada a 200 mts de Av Defensores del Chaco en constante desarrollo. Ideal para la construcción de duplex o la casa 🚀 Ubicación estratégica, alto potencial de valorización y versatilidad 🔹 Perfecto para desarrollar dúplex o viviendas por encontrarse en una esquina. 🔹 Superficie total: 360 m² 📏 Dimensiones: 12 x 30 🏠 Estado actual: Casa antigua a refaccionar demoler → Distribución: -Sala comedor - 1 Dormitorio -1 Baño - 1 Cocina 💰 Ventaja exclusiva ✔ Precio competitivo en relación con zonas cercanas ✔ Entorno residencial seguro y en expansión → Perfecto para vivir o invertir. Documentación: Titulo, listo para transferir, Impuesto y Servicios al día

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Isidro
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 0	—	Gs. 291,2 M	Gs. -2,8 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 0	—	Gs. 302,8 M	Gs. 8,8 M
3	Gs. 315 M	Gs. 0	—	Gs. 315 M	Gs. 21 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 0	—	Gs. 327,6 M	Gs. 33,6 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 0	—	Gs. 340,7 M	Gs. 46,7 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 0	—	Gs. 354,3 M	Gs. 60,3 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 0	—	Gs. 368,5 M	Gs. 74,5 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 0	—	Gs. 383,2 M	Gs. 89,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 0	—	Gs. 398,5 M	Gs. 104,5 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 0	—	Gs. 414,5 M	Gs. 120,5 M