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Departamento en venta en… · 109 m² · US$ 135.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (109 m²)

≈ Gs. 1049 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,4 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.010.400/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 843,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 12,6%zona: 8,5%+4,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−23,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+13,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 835,8 M	Gs. 96,1 M	—	Gs. 835,8 M	Gs. 88,1 M
2	Gs. 869,3 M	Gs. 192,2 M	—	Gs. 869,3 M	Gs. 217,6 M
3	Gs. 904 M	Gs. 288,4 M	—	Gs. 904 M	Gs. 348,5 M
4	Gs. 940,2 M	Gs. 384,5 M	—	Gs. 940,2 M	Gs. 480,8 M
5	Gs. 977,8 M	Gs. 480,6 M	—	Gs. 977,8 M	Gs. 614,6 M
6	Gs. 1016,9 M	Gs. 576,7 M	—	Gs. 1016,9 M	Gs. 749,8 M
7	Gs. 1057,6 M	Gs. 672,9 M	—	Gs. 1057,6 M	Gs. 886,6 M
8	Gs. 1099,9 M	Gs. 769 M	—	Gs. 1099,9 M	Gs. 1025 M
9	Gs. 1143,9 M	Gs. 865,1 M	—	Gs. 1143,9 M	Gs. 1165,2 M
10	Gs. 1189,7 M	Gs. 961,2 M	—	Gs. 1189,7 M	Gs. 1307 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 643 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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