ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaDepartamento

Departamento 1 habitacion amoblada

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 604.696.000

11% sobre la mediana

Gs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 99.900

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
49 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%47
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.989.000/mes

Valor recomendado

Gs. 546.364.000

≈ US$ 90.263

Rango estimadoGs. 479,7 M–Gs. 647,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
49 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 99.900
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 604.696.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.839.550/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
Capital invertido
Gs. 634,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 28 MAño 2: Gs. 87,3 MAño 3: Gs. 147,5 MAño 4: Gs. 208,8 MAño 5: Gs. 271,1 MAño 6: Gs. 334,7 MAño 7: Gs. 399,3 MAño 8: Gs. 465,2 MAño 9: Gs. 532,4 MAño 10: Gs. 600,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 628,9 MGs. 34,1 M—Gs. 628,9 MGs. 28 M
2Gs. 654 MGs. 68,1 M—Gs. 654 MGs. 87,3 M
3Gs. 680,2 MGs. 102,2 M—Gs. 680,2 MGs. 147,5 M
4Gs. 707,4 MGs. 136,3 M—Gs. 707,4 MGs. 208,8 M
5Gs. 735,7 MGs. 170,4 M—Gs. 735,7 MGs. 271,1 M
6Gs. 765,1 MGs. 204,4 M—Gs. 765,1 MGs. 334,7 M
7Gs. 795,7 MGs. 238,5 M—Gs. 795,7 MGs. 399,3 M
8Gs. 827,6 MGs. 272,6 M—Gs. 827,6 MGs. 465,2 M
9Gs. 860,7 MGs. 306,7 M—Gs. 860,7 MGs. 532,4 M
10Gs. 895,1 MGs. 340,7 M—Gs. 895,1 MGs. 600,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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