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VentaOtro

En venta propiedad ex hotel en pleno centro de Asunción

Centro de Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 850.000

67Dormitorios
2.092 m²Construidos
433 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.31,2% anual
Alquiler estimadoGs. 133.681.000/mes

Valor recomendado

Gs. 9.953.021.000

≈ US$ 1.644.309

Rango estimadoGs. 6653,8 M–Gs. 15,8 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏨 PROPIEDAD EN VENTA EX HOTEL CITY 📍 Ubicación: Humaitá esquina Nuestra Señora – pleno centro de Asunción (Ver mapa: https://goo.gl/maps/DkovoYyA21qx5AMX9) 💲 Precio: USD 850.000 ℹ️ Descripción: Amplia propiedad en esquina, anteriormente utilizada como Hotel City, ubicada a pasos de instituciones públicas, ministerios, universidades, colegios, avenidas principales y hospitales. El edificio cuenta con 5 pisos, 67 habitaciones y un área preparada para restaurante, lo que brinda un excelente potencial para proyectos comerciales, hoteleros o corporativos. 📐 Superficie del terreno: 432,9 m² 📐 Superficie construida: 2.092,0 m² Id: 42566 VF

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
433 m²
Construido
2.092 m²
Dormitorios
67

Costos

Precio
US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Barrio
Centro de Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 126.996.950/mes
ROI28,2%
Cap rate29,6%
Rent. bruta31,2%
Rent. neta28,2%
Recupero3,5 años
Capital invertido
Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 127 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 1472,5 MAño 2: Gs. 3210,5 MAño 3: Gs. 4957,1 MAño 4: Gs. 6712,5 MAño 5: Gs. 8477,3 MAño 6: Gs. 10,3 mil MAño 7: Gs. 12 mil MAño 8: Gs. 13,8 mil MAño 9: Gs. 15,6 mil MAño 10: Gs. 17,5 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5350,9 MGs. 1524 M—Gs. 5350,9 MGs. 1472,5 M
2Gs. 5564,9 MGs. 3047,9 M—Gs. 5564,9 MGs. 3210,5 M
3Gs. 5787,5 MGs. 4571,9 M—Gs. 5787,5 MGs. 4957,1 M
4Gs. 6019 MGs. 6095,9 M—Gs. 6019 MGs. 6712,5 M
5Gs. 6259,7 MGs. 7619,8 M—Gs. 6259,7 MGs. 8477,3 M
6Gs. 6510,1 MGs. 9143,8 M—Gs. 6510,1 MGs. 10,3 mil M
7Gs. 6770,5 MGs. 10,7 mil M—Gs. 6770,5 MGs. 12 mil M
8Gs. 7041,4 MGs. 12,2 mil M—Gs. 7041,4 MGs. 13,8 mil M
9Gs. 7323 MGs. 13,7 mil M—Gs. 7323 MGs. 15,6 mil M
10Gs. 7615,9 MGs. 15,2 mil M—Gs. 7615,9 MGs. 17,5 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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