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Vendo Casa en Asunción… · 420 m² · US$ 245.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,1%

Precio estimado (420 m²)

≈ Gs. 2289 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 25 M/mes

Basado en 513 anuncios de venta y 363 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.965.000/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 1529,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 12,1%zona: 13,1%−1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M−36,4%
Alquiler: ≈ Gs. 14,7 Mzona: ≈ Gs. 25 M−41,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 153 M
ValorGs. 1514,9 M
PatrimonioGs. 1514,9 M
Flujo acum.Gs. 167,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 381,2 M
ValorGs. 1575,5 M
PatrimonioGs. 1575,5 M
Flujo acum.Gs. 335,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 611,8 M
ValorGs. 1638,5 M
PatrimonioGs. 1638,5 M
Flujo acum.Gs. 502,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 844,9 M
ValorGs. 1704,1 M
PatrimonioGs. 1704,1 M
Flujo acum.Gs. 670,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1080,7 M
ValorGs. 1772,2 M
PatrimonioGs. 1772,2 M
Flujo acum.Gs. 837,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1319,1 M
ValorGs. 1843,1 M
PatrimonioGs. 1843,1 M
Flujo acum.Gs. 1005,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 1560,4 M
ValorGs. 1916,8 M
PatrimonioGs. 1916,8 M
Flujo acum.Gs. 1173,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1804,7 M
ValorGs. 1993,5 M
PatrimonioGs. 1993,5 M
Flujo acum.Gs. 1340,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 2052 M
ValorGs. 2073,2 M
PatrimonioGs. 2073,2 M
Flujo acum.Gs. 1508,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 2302,5 M
ValorGs. 2156,2 M
PatrimonioGs. 2156,2 M
Flujo acum.Gs. 1675,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1514,9 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 1514,9 M	Gs. 153 M
2	Gs. 1575,5 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 1575,5 M	Gs. 381,2 M
3	Gs. 1638,5 M	Gs. 502,7 M	—	Gs. 1638,5 M	Gs. 611,8 M
4	Gs. 1704,1 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1704,1 M	Gs. 844,9 M
5	Gs. 1772,2 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 1772,2 M	Gs. 1080,7 M
6	Gs. 1843,1 M	Gs. 1005,5 M	—	Gs. 1843,1 M	Gs. 1319,1 M
7	Gs. 1916,8 M	Gs. 1173,1 M	—	Gs. 1916,8 M	Gs. 1560,4 M
8	Gs. 1993,5 M	Gs. 1340,6 M	—	Gs. 1993,5 M	Gs. 1804,7 M
9	Gs. 2073,2 M	Gs. 1508,2 M	—	Gs. 2073,2 M	Gs. 2052 M
10	Gs. 2156,2 M	Gs. 1675,8 M	—	Gs. 2156,2 M	Gs. 2302,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1165,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 8,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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