Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

EN VENTA CASA A REMODELAR… · 280 m² · US$ 258.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (280 m²)

≈ Gs. 2080,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,3 M/mes

Basado en 368 anuncios de venta y 258 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.064.300/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 1610,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Tu escenario vs. Ytay

Rent. bruta: 8,3%zona: 11,7%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M−26,3%
Alquiler: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 20,3 M−47,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 105,4 M
ValorGs. 1595,3 M
PatrimonioGs. 1595,3 M
Flujo acum.Gs. 120,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 290 M
ValorGs. 1659,1 M
PatrimonioGs. 1659,1 M
Flujo acum.Gs. 241,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 477,2 M
ValorGs. 1725,5 M
PatrimonioGs. 1725,5 M
Flujo acum.Gs. 362,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 666,9 M
ValorGs. 1794,5 M
PatrimonioGs. 1794,5 M
Flujo acum.Gs. 483,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 859,5 M
ValorGs. 1866,2 M
PatrimonioGs. 1866,2 M
Flujo acum.Gs. 603,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1054,9 M
ValorGs. 1940,9 M
PatrimonioGs. 1940,9 M
Flujo acum.Gs. 724,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1253,3 M
ValorGs. 2018,5 M
PatrimonioGs. 2018,5 M
Flujo acum.Gs. 845,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1454,8 M
ValorGs. 2099,3 M
PatrimonioGs. 2099,3 M
Flujo acum.Gs. 966,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1659,6 M
ValorGs. 2183,2 M
PatrimonioGs. 2183,2 M
Flujo acum.Gs. 1086,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1867,7 M
ValorGs. 2270,6 M
PatrimonioGs. 2270,6 M
Flujo acum.Gs. 1207,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1595,3 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 1595,3 M	Gs. 105,4 M
2	Gs. 1659,1 M	Gs. 241,5 M	—	Gs. 1659,1 M	Gs. 290 M
3	Gs. 1725,5 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 1725,5 M	Gs. 477,2 M
4	Gs. 1794,5 M	Gs. 483,1 M	—	Gs. 1794,5 M	Gs. 666,9 M
5	Gs. 1866,2 M	Gs. 603,9 M	—	Gs. 1866,2 M	Gs. 859,5 M
6	Gs. 1940,9 M	Gs. 724,6 M	—	Gs. 1940,9 M	Gs. 1054,9 M
7	Gs. 2018,5 M	Gs. 845,4 M	—	Gs. 2018,5 M	Gs. 1253,3 M
8	Gs. 2099,3 M	Gs. 966,2 M	—	Gs. 2099,3 M	Gs. 1454,8 M
9	Gs. 2183,2 M	Gs. 1086,9 M	—	Gs. 2183,2 M	Gs. 1659,6 M
10	Gs. 2270,6 M	Gs. 1207,7 M	—	Gs. 2270,6 M	Gs. 1867,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1227,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →