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VentaTerreno

PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE AVDA EUSEBIO AYALA 2.462m²

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

71% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

2.462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 33.922.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.240.311.000

≈ US$ 700.529

Rango estimadoGs. 2219,6 M–Gs. 5181 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Excelente propiedad comercial en esquina sobre la Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, Asunción. Posee 3 cuentas corrientes catastrales. Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Dimensiones de la propiedad: 52,38 x 47m Superficie total: 2.462m² Plan regulador: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 pisos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.462 m²

Costos

Precio: US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 32.225.900/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,7 años

Capital invertido: Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 32,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7554,2 M	Gs. 386,7 M	—	Gs. 7554,2 M	Gs. 314,1 M
2	Gs. 7856,3 M	Gs. 773,4 M	—	Gs. 7856,3 M	Gs. 1003 M
3	Gs. 8170,6 M	Gs. 1160,1 M	—	Gs. 8170,6 M	Gs. 1703,9 M
4	Gs. 8497,4 M	Gs. 1546,8 M	—	Gs. 8497,4 M	Gs. 2417,4 M
5	Gs. 8837,3 M	Gs. 1933,6 M	—	Gs. 8837,3 M	Gs. 3144,1 M
6	Gs. 9190,8 M	Gs. 2320,3 M	—	Gs. 9190,8 M	Gs. 3884,3 M
7	Gs. 9558,4 M	Gs. 2707 M	—	Gs. 9558,4 M	Gs. 4638,6 M
8	Gs. 9940,8 M	Gs. 3093,7 M	—	Gs. 9940,8 M	Gs. 5407,6 M
9	Gs. 10,3 mil M	Gs. 3480,4 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 6192 M
10	Gs. 10,8 mil M	Gs. 3867,1 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 6992,2 M