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VENDO TERRENO SOBRE… · 1.600 m² · US$ 1.200.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 6,8%

Precio estimado (1.600 m²)

≈ Gs. 15,6 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 88,9 M/mes

Basado en 78 anuncios de venta y 27 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 37.493.650/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 7501,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 37,5 M/mes

Tu escenario vs. Cañada del Ybyray

Rent. bruta: 6,6%zona: 6,8%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−54,1%
Alquiler: ≈ Gs. 39,5 Mzona: ≈ Gs. 88,9 M−55,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7429,7 M	Gs. 449,9 M	—	Gs. 7429,7 M	Gs. 378,5 M
2	Gs. 7726,9 M	Gs. 899,8 M	—	Gs. 7726,9 M	Gs. 1125,6 M
3	Gs. 8035,9 M	Gs. 1349,8 M	—	Gs. 8035,9 M	Gs. 1884,6 M
4	Gs. 8357,4 M	Gs. 1799,7 M	—	Gs. 8357,4 M	Gs. 2656 M
5	Gs. 8691,7 M	Gs. 2249,6 M	—	Gs. 8691,7 M	Gs. 3440,2 M
6	Gs. 9039,3 M	Gs. 2699,5 M	—	Gs. 9039,3 M	Gs. 4237,8 M
7	Gs. 9400,9 M	Gs. 3149,5 M	—	Gs. 9400,9 M	Gs. 5049,3 M
8	Gs. 9776,9 M	Gs. 3599,4 M	—	Gs. 9776,9 M	Gs. 5875,2 M
9	Gs. 10,2 mil M	Gs. 4049,3 M	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 6716,2 M
10	Gs. 10,6 mil M	Gs. 4499,2 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 7572,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 5715,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 42,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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