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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 7.501.117.000
155% sobre la medianaGs. 6 M/m²Precio original: US$ 1.260.000
La propiedad está ubicada sobre la Av. Santísima Trinidad, esquina Dr. Camacho Duré,cuenta con 1.260 m² de terreno y 29 metros de frente sobre la avenida. De forma contigua se encuentra otro lote de 475 m² que puede integrarse, lo que permite conformar una superficie total de 1.735 m² con un frente de 45 metros. Esta posibilidad amplía significativamente el potencial de desarrollo del inmueble. Gracias a su ubicación estratégica y a las dimensiones que ofrece, el predio resulta ideal para el desarrollo de proyectos comerciales, corporativos, residenciales de alto nivel o incluso emprendimientos mixtos, aprovechando la gran visibilidad y conectividad de la zona Precio por m2: 1000 USD
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7801,2 M | Gs. 354,3 M | — | Gs. 7801,2 M | Gs. 279,3 M |
| 2 | Gs. 8113,2 M | Gs. 708,6 M | — | Gs. 8113,2 M | Gs. 945,7 M |
| 3 | Gs. 8437,7 M | Gs. 1062,9 M | — | Gs. 8437,7 M | Gs. 1624,5 M |
| 4 | Gs. 8775,2 M | Gs. 1417,2 M | — | Gs. 8775,2 M | Gs. 2316,3 M |
| 5 | Gs. 9126,3 M | Gs. 1771,6 M | — | Gs. 9126,3 M | Gs. 3021,6 M |
| 6 | Gs. 9491,3 M | Gs. 2125,9 M | — | Gs. 9491,3 M | Gs. 3741 M |
| 7 | Gs. 9871 M | Gs. 2480,2 M | — | Gs. 9871 M | Gs. 4475 M |
| 8 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2834,5 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 5224,1 M |
| 9 | Gs. 10,7 mil M | Gs. 3188,8 M | — | Gs. 10,7 mil M | Gs. 5989,1 M |
| 10 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 3543,1 M | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. 6770,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 44,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
155% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 493.550
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF155% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 493.550
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción